乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房
在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
芳甸位于扬州市润扬南路888号,承继百年望族风范
【项目亮点】
1、项目价格为约668万元/套起
2、项目户型面积380~564㎡，涵盖4,5,6居室
3、项目周边1km范围内有5个公交站
【价格分析】
该价格在板块内是否具备优势，请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积233333㎡；建筑面积130000㎡；有227栋；总共227户；建筑类型包括独栋别墅、双拼。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为江苏恒通不动产物业服务有限公司;物业费别墅：4.95元/平米/月;暂无资料;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为0.38，整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。
3、独栋别墅：独栋别墅在众多别墅类型中，私密性最好，且因限墅令，显得较为稀缺。双拼别墅：双拼别墅重在采光和观景。外侧居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差。
【户型分析】
双拼R1户型-四居室-建面约380㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图双拼R1户型
该户型建面约380㎡，居室为4室3厅5卫，朝向为南北。
整个户型分为上下三层，其中地下一层，地上两层，动静分离；地下一层带双车位车库，空间开阔，功能灵活多变；地上一层为公共活动空间，南向开门直接进入客厅，布局科学；北向带U型厨房，与餐厅直接相对，动线流畅
建面约380㎡双拼户型-五居室-建面约380㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图建面约380㎡双拼户型
该户型建面约380㎡，居室为5室4厅5卫，朝向为南北。
格局方正，布局合理，功能齐全；双开间朝南，南向双套房卧室；主卧带超大阳台，空气清新采光充足；步入式衣帽间与四位一体卫生间，保障生活便捷，私密度高；北向次卧带北向阳台，空气流动快，亲近大自然。
建面约380㎡双拼户型-五居室-建面约380㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图建面约380㎡双拼户型
该户型建面约380㎡，居室为5室4厅5卫，朝向为南北。
格局方正，布局合理，功能齐全；双开间朝南，南向双套房卧室；主卧带超大阳台，空气清新采光充足；步入式衣帽间与四位一体卫生间，保障生活便捷，私密度高；北向次卧带北向阳台，空气流动快，亲近大自然。
建面约380㎡双拼户型-五居室-建面约380㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图建面约380㎡双拼户型
该户型建面约380㎡，居室为5室4厅5卫，朝向为南北。
格局方正，布局合理，功能齐全；双开间朝南，南向双套房卧室；主卧带超大阳台，空气清新采光充足；步入式衣帽间与四位一体卫生间，保障生活便捷，私密度高；北向次卧带北向阳台，空气流动快，亲近大自然。
M户型-六居室-建面约564㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图M户型
该户型建面约564㎡，居室为6室3厅7卫，朝向为南北。
户型占地方正，格局大气，布局科学；一楼餐客厅一体，形成大宽厅效果，空间开阔；地下一层空间大，可根据需要改造；二楼主卧豪华套房
【交通出行】
轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。
公共交通：1km（直线距离）内有5个公交站，最近的是临时站(公交站), 与楼盘直线距离为511米；
自驾：请参考地图信息
交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套：楼盘5km（直线距离）内有1个幼儿园，为邗江区实验幼儿园，距离楼盘1362米。
医疗配套：楼盘5km（直线距离）内暂时无医疗配套。
商业配套：楼盘5km（直线距离）内有3个大型超市，最近的是戴进超市，距离楼盘1602米。
配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含380~564㎡,价格约668万元/套起，适合意向定居邗江的改善购房人群
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