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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

天赋星辰位于邗江区润蜀路与怡扬路交会处,西区学府芯·全球定制奢居

【项目亮点】

1、项目价格为22000元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积82~143㎡，涵盖2,3,4居室

3、项目周边1km范围内有6个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于邗江新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积79149㎡；建筑面积205269㎡；有23栋；总共1190户；建筑类型包括板楼、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为江苏恒通不动产物业服务有限公司广陵分公司;物业费住宅：1.6元/平米/月;无;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.8，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

星河户型-四居室-建面143㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图星河户型

该户型建面143㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

户型方正，面积宽敞，五开间朝南，室内四季采光充足；南向三阳台尺度，一侧直接连接次卧，增加次卧使用面积，保障采光；开放式书房与客厅相连，形成大宽厅效果，空间利用率高；U型厨房北侧带窗，通风明亮，与餐厅相对，动线流畅

星悦户型-二居室-建面约82㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图星悦户型

该户型建面约82㎡，居室为2室2厅1卫，朝向为南北。

户型布局合理，功能齐全，双开间朝南，南向双阳台，室内采光充足；阳台直接与两个卧室相连，保证充足光照；餐、客厅一体，空间开阔，东侧带长飘窗，保证采光的同时增加收纳空间；U型厨房与卫浴相邻，干湿分离，家务动线流畅

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有6个公交站，最近的是邗江中学新校区(公交站), 与楼盘直线距离为97米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有12个幼儿园，最近的是欣欣幼幼园，距离楼盘812米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有4个综合医院，最近的是扬州大学附属医院新城分院急诊，距离楼盘686米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个购物中心，为万达广场(扬州蜀冈店)，距离楼盘696米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含82~143㎡,价格约22000元/㎡，适合意向定居邗江的全龄购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。