乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
智慧生活城位于开发东路与江都南路交汇处东南侧,市政府重点招商引资项目
【项目亮点】
1、项目价格为8800元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积45~65㎡,涵盖1,2居室
3、项目周边1km范围内有14个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于广陵新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积81186㎡;建筑面积208443㎡;有10栋;总共1389户;建筑类型包括多层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为扬州永旭物业管家贴心服务;无;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.91,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、多层:多层住宅,通常容积率较低,环境较好,基本上是户户朝南,得房率较高。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
B户型-二居室-建面约65㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图B户型
该户型建面约65㎡,居室为2室2厅2卫,朝向为南北。
户型总建面不大,空间使用率高,总价低适合刚需人群;双卧室设计带双卫,功能齐全,私密性高;南向带阳台,与客厅相连,保证室内采光
C户型-一居室-建面45㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图C户型
该户型建面45㎡,居室为1室2厅2卫,朝向为南北。
南向带阳台,与客厅相连,室内采光充足;北向入户,玄关处设计卫生间与厨房,使用方便,客厅与餐厅一体,节省空间;总建面小,低总价
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有14个公交站,最近的是九久奥莱广场西(公交站), 与楼盘直线距离为252米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有14个幼儿园,最近的是东花园幼儿园,距离楼盘985米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有2个综合医院,最近的是东花苑医院,距离楼盘1332米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个大型超市,为润垒优品铺子(东昇花园店),距离楼盘452米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含45~65㎡,价格约8800元/㎡,适合意向定居广陵的刚需购房人群
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