乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房无小事,细节是大事。帮助购房者在买房前,全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘,帮您挑热盘、赏户型、看配套,给您最真实人居体验。
【评测师点评楼盘】
晶龙宸龙学府位于扬子江南路与九龙湖路交汇处(树人中学西侧),13万方城市低密生活范本
【项目亮点】
1、项目价格为8180元/㎡起,在板块内有优势
2、项目户型面积90~176㎡,涵盖3,5居室
3、项目周边1km范围内有3个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于邗江新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积58000㎡;建筑面积130000㎡;有34栋;总共675户;建筑类型包括板楼、高层、多层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为苏州置悦物业服务有限公司扬州分公司;物业费住宅:1.7元/平米/月;暂无资料;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.45,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
建面约176㎡户型-五居室-建面约176㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图建面约176㎡户型
该户型建面约176㎡,居室为5室2厅3卫,朝向为南北。
五开间朝南,南向宽景大阳台与客厅相连,保证采光充足;主卧南向套房,带步入式衣帽间和独立卫浴,并连接书房,一步到位,空间利用率高
建面约90㎡户型-三居室-建面90㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图建面约90㎡户型
该户型建面90㎡,居室为3室2厅1卫,朝向为南北。
户型方正,三开间朝南,南向景观阳台,采光充足;L型厨房设计,烹饪操作动线流畅,家务便捷;南向卧室带飘窗,增加室内空间。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有3个公交站,最近的是晶龙湾南门(公交站), 与楼盘直线距离为284米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有6个幼儿园,最近的是八里中心幼儿园,距离楼盘2383米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有2个综合医院,最近的是苏北人民医院开发区分院(建设中),距离楼盘882米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个百货商场,为金港荟生活广场(建设中),距离楼盘1547米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含90~176㎡,价格约8180元/㎡起,适合意向定居邗江的刚改、改善购房人群
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