乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
万科·华鸿 如园位于万福路与廖家沟公园交汇处北约100米,扬州万科第三座园系作品
【项目亮点】
1、项目价格为13000元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积129~193㎡,涵盖4居室
3、项目周边1km范围内有3个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于广陵新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积38958㎡;建筑面积77365㎡;有19栋;总共349户;建筑类型包括板楼。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为南京万科物业管理有限公司扬州分公司;物业费住宅:2.7元/平米/月;无;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.4,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。
【户型分析】
建面约193㎡户型-四居室-建面约193㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图建面约193㎡户型
该户型建面约193㎡,居室为4室3厅3卫,朝向为南北。
户型格局方正,上下三层设计,地下一层带采光井及地下活动室,空间开阔,动线流畅;三开间朝南,南向带宽景双阳台,光照充足,南北通透
建面约193㎡户型-四居室-建面约193㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图建面约193㎡户型
该户型建面约193㎡,居室为4室3厅3卫,朝向为南北。
户型格局方正,上下三层设计,地下一层带采光井及地下活动室,空间开阔,动线流畅;三开间朝南,南向带宽景双阳台,光照充足,南北通透
建面约193㎡户型-四居室-建面约193㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图建面约193㎡户型
该户型建面约193㎡,居室为4室3厅3卫,朝向为南北。
户型格局方正,上下三层设计,地下一层带采光井及地下活动室,空间开阔,动线流畅;三开间朝南,南向带宽景双阳台,光照充足,南北通透
建面约129㎡户型-四居室-建面约129㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图建面约129㎡户型
该户型建面约129㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
户型格局方正,空间利用率高;三开间朝南,南向双阳台,客餐厅相连形成大宽厅效果;主卧套房设计,带独立卫浴和衣帽间,U型厨房动线流畅
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有3个公交站,最近的是湾头医院(公交站), 与楼盘直线距离为698米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有11个幼儿园,最近的是湾头中心幼儿园,距离楼盘683米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有6个综合医院,最近的是湾头医院,距离楼盘933米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有7个大型超市,最近的是蓝蓝百货,距离楼盘847米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含129~193㎡,价格约13000元/㎡,适合意向定居广陵的改善购房人群
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