土拍倒计时！
12月29日（本周三），扬州市区将有17幅土地开拍！最高楼面限价12407元/㎡！ 其中包括西区新城2幅，西区1幅，东南新城7幅，主城1幅，生态科技新城2幅，施桥镇1幅，槐泗镇1幅，扬子津街道1幅， 瘦西湖街道1幅。 本次土拍中，有8幅地块最高楼面限价破万！17幅块地将于12月29日上午10点开拍！ 土地位置：西湖街道，东至经九河景观带，南至平山堂西路，西至真州路，北至纬三路 土地面积：67180㎡ 土地用途：商住 容积率：1<容积率≤1.8 起拍总价：96739.2万元 起拍楼面价：8000元/㎡ 最高楼面限价：12000元/㎡ 该地块靠近蜀冈万达，目前正在考古，现场铺上了绿布。目前周边有万达·西区CLASS、新能源·云潮望、万科·四季都会、天赋星辰等楼盘，备案均价已经达到2.5万/㎡+。 02、GZ325地块（佳源西城印象西侧 ） 土地位置：西湖街道，东至经四路景观带，南至润扬快速路景观带，西至站北路，北至纬二路 土地面积：93773㎡ 土地用途：商住 容积率：1<容积率≤1.8 起拍总价：101274.84万元 起拍楼面价：6000元/㎡ 最高楼面限价：9000元/㎡ GZ325地块周边新房佳源西城印象备案均价16500元/㎡，安置小区西湖景园二手房约1.2万/㎡左右。 目前该地块部分土地铺上了绿布， 土地也进行了挖掘平整。 据悉，周边佳源西城印象还自带5万方的商业和文旅建设，项目在东地块规划打造约5万方童话王国主题乐园！后期还有部分可售沿街商铺，建成后将成为西区首个以儿童玩耍、休闲、教育为中心的童世界。 03、GZ326地块（天鹅湾东侧） 土地位置：槐泗镇，东至用地边界，南至沿路绿地，西至天鹅湾墅园，北至学士路 土地面积：33084㎡ 土地用途：住宅 容积率：1<容积率≤1.3 起拍总价：19056.384万元 起拍楼面价：4431元/㎡ 最高楼面限价：6646元/㎡ 该地块位于槐泗镇，其西侧为天鹅湾墅园，北侧为平山实验学校。 平山实验学校西侧即为绿地最新项目，绿地二分明月。 04、GZ327地块（蒋王大润发南侧 ） 土地位置：蒋王街道，东至沿河绿地，南至赵家支沟沿河绿地，西至博物馆路沿路绿地，北至吉祥路 土地面积：32626㎡ 土地用途：商住 容积率：1<容积率≤1.8 起拍总价：38792.314万元 起拍楼面价：6606元/㎡ 最高楼面限价：9908元/㎡ 蒋王大润发南地块楼面地价最高限价约：9908元/㎡，时隔一年，西区终于上新。去年11月的土拍，GZ231地块被中信泰富以楼面地价10025元/㎡的价格拿下，成为西区首幅万元地。目前，中信泰富·锦上备案均价22570元/㎡。 地块位于博物馆路东侧， 目前土地已经平整好，铺上了绿布，周边居住氛围还是十分浓郁的，紧靠大润发，生活十分便利。 GZ327地块南侧是蒋王中学，临近引潮河，赵家支沟，晶公园，目前，蒋王博物馆路南延工程也在建设中。 另外，地块周边也已经汇聚了不少高端住宅社区，例如首开水晶城、万科翡翠西岸、和昌森林湖、恒通国际蓝湾等。 05、GZ328地块（扬农南侧 ） 土地位置：文峰街道，东至大学南路，南至开发东路，西、北至用地边界 土地面积：46658㎡ 土地用途：商业 容积率：容积率≤1.5 起拍总价：8911.678万元 起拍楼面价：1273元/㎡ 未来大运河博物馆北侧将添一座商业，丰富周边业态，促进消费。 该路段的大学南路南延工程还在紧锣密鼓施工中，未来通车后，周边路网将更加发达。 目前，地块上还有不少周边居民种的蔬菜，部分地面用绿布进行了遮挡，不远处就是三湾标志性的大运河博物馆以及大运塔。 06、GZ329地块（医养联合体西侧 ） 土地位置：文峰街道、汤汪街道，东至工农河沿河绿化带，南至开发东路，西至七里河沿河绿化带，北至横九路 土地面积：62125㎡ 土地用途：商住 容积率：1<容积率≤1.51 起拍总价：71443.75万元 起拍楼面价：7616元/㎡ 最高楼面限价：11424元/㎡ GZ329与GZ330隔着一条杉湾路，此前GZ312商住地块成交，成交楼面地价7565元/㎡，区域新房卓越晴翠楼面地价11017元/㎡，备案均价22220元/㎡，宝龙城备案均价19100元/㎡。 目前这两块地进行已经进行了前期考古工作，周边也有不少居民前往围观，这两块地南侧为杉湾花园，东侧临近宝龙城与奥邦大润发，作为准万元地，这两块地的位置和周边居住氛围都不错。 07、GZ330地块（医养联合体西侧） 土地位置：汤汪街道，东至规划道路，南至开发东路，西至杉湾路，北至横九路 土地面积：25861㎡ 土地用途：住宅 容积率：1<容积率≤1.8 起拍总价：36774.342万元 起拍楼面价：7900元/㎡ 最高楼面限价：11850元/㎡ 08、GZ331地块（三翟中间） 土地位置：曲江街道，东至运河南路，南至城东路，西至观潮路，北至文明路 土地面积：74242㎡ 土地用途：住宅 容积率：1<容积率≤1.9 起拍总价：98816.102万元 起拍楼面价：7005元/㎡ 最高楼面限价：10508元/㎡ 09、GZ332地块（三翟施井路北侧 ） 土地面积：59537㎡ 土地用途：商住 容积率：1<容积率≤1.8 起拍总价：69062.92万元 起拍楼面价：6444元/㎡ 最高楼面限价：9667元/㎡ 这两块地就是曲江三翟部分区域，根据此前扬州东南片区的规划，GZ332规划住宅、幼儿园、农贸市场等，GZ331规划住宅，这两块地位于主城东，运河南路西侧，位置优越。 这两幅地东侧就是绿城在扬州主城参与打造的作品云筑，楼面地价10170元/㎡，西侧不远就是绿城GZ280凤鸣云庐，楼面地价14245元/㎡。 目前，这两块地路面基本已经平整好，也进行了考古工作。 北侧为GZ331地块，南侧为GZ332地块，中间以城东路为界。目前都用绿色围挡分割开了。 10、GZ333地块（施桥卫生院东侧 ） 土地位置：施桥镇，东至滨河路，南至滨江花园小区，西至施桥卫生院，北至施桥南支港滨河绿地 土地面积：41577㎡ 土地用途：住宅 容积率：1<容积率≤1.2 起拍总价：10352.673万元 起拍楼面价：2075元/㎡ 最高楼面限价：3113元/㎡ 该地块位于施桥镇，施桥卫生院东侧。 目前区域有开宸园在售。 拿地要求：该地块作为限价商品房建设，用于安置开发区已拆迁农户。 11、GZ335地块（ 四水厂南侧） 土地位置：扬子津街道，东、南至滨河西路绿化带，西至扬子江南路绿化带，北至横六路 土地面积：41001㎡ 土地用途：商住 容积率：1<容积率≤1.2 起拍总价：36572.892万元 起拍楼面地价约：7433元/㎡ 最高楼面限价：11150元/㎡ 而GZ335地块容积率小于1.2，可以看出该地块基本上也是定位高端路线。 目前地块基本平整好，该地块位于高旻寺和江海学院附近。 12、GZ336地块（曜阳路西侧 ） 土地位置：生态科技新城，东至曜阳路，南至规划防护绿地，西至规划防护绿地，北至老万福路 土地面积：75031㎡ 土地用途：住宅 容积率：1<容积率≤1.85 起拍总价：81783.79万元 起拍楼面地价约：5892元/㎡ 最高楼面限价：8838元/㎡ GZ336地块位于高铁站附近，目前土地以基本平整好。 该地块东侧为万科东望及佳源金湾印象。 13、GZ337地块（曜阳路西侧 ） 土地位置：生态科技新城，东至规划用地边界，南至老万福路，西至规划用地边界，北至规划绿地 土地面积：25126㎡ 土地用途：商业 容积率：容积率≤1.1 起拍总价：6658.39万元 起拍楼面地价约：2409元/㎡ 拿地要求： A区块需配建一处面积不小于1500㎡的邻里中心，建成后无偿移交给当地政府;A区块需配建面积不小于2000㎡的农贸市场。 土地位置：瘦西湖街道，东至瘦西湖路，南至堡城路，西至用地边界，北至动物之窗公交首末站 土地面积：14868㎡ 土地用途：商业 容积率：容积率≤0.8 起拍总价：2542.428万元 起拍楼面地价约：2138元/㎡ 根据地块发展监管协议，该地块内须配建建筑面积不少于10000㎡的精品酒店，且全部自持，不得转让。 15、GZ339地块（杉湾公交首末站北侧 ） 土地位置：三湾片区，东至杉湾路，西至工农河沿河绿化带，南至马泊河沿河绿化带，北至九龙路 土地面积：16629㎡ 土地用途：住宅 容积率：1<容积率≤1.4 起拍总价：19256.382万元 起拍楼面地价约：8271元/㎡ 最高楼面限价：12407元/㎡ 土地位置：三湾片区，东至杉湾路，南至杉湾花园公交首末站，西至大学南路，北至马泊河沿河绿化带 土地面积：22951㎡ 土地用途：住宅 容积率：1<容积率≤1.4 起拍总价：26577.258万元 起拍楼面地价约：8271元/㎡ 最高楼面限价：12407元/㎡ GZ339与GZ340地块的东侧为九龙花园，园内就是九龙幼儿园。 临近三湾公园东门，未来业主逛公园十分方便。 目前，这两幅地块围墙已经围好，土地基本平整好，附近有居民种植了蔬菜。 作为妥妥的三湾景观房，GZ339与GZ340地块的楼面限价也是此次挂牌中最高的，哪家开发商将操盘次地块，也是备受期待。 17、GZ341地块（原老飞机场地块 ） 土地位置：双桥街道，东至维扬路沿路绿地，南至邗扬路，西至新城河路，北至念泗河路 土地面积：268328㎡ 土地用途：商住 容积率：1<容积率≤1.45 起拍总价：311260.48万元 起拍楼面地价约：8000元/㎡ 最高楼面限价：12000元/㎡ 根据地块规划条件，GZ341地块内A、B、H住宅部分建筑高度12米≤H≤36米，高度规定不得低于4层，不得高于12层，可以看出住宅部分将会以洋房、多层为主。 另外，地块投资发展监管协议中注明，地块内须配建建筑面积不少于8万㎡的商业综合体项目。 维扬路翠岗中学对面地块曾经是扬州的一座老军用飞机场。根据2020年1月公布的扬州市N5单元（双桥北片区）控制性详细规划显示，原飞机场地块将会分割成多个地块打造，包括住宅、商住、商业、教育等。 老飞机场地块属于西区和主城的交汇处，地块东北侧为扬州天下和瘦西湖院子，西侧是海德庄园，豪宅环绕，这块地在建筑风格上也是有所要求。 起拍总价超31亿，这对拿地房企来说，着实是个考验，目前该地块已经平整好。 此次的土拍将于12月29日（本周三）开拍，届时乐居君将全程直播，敬请关注。 （直播二维码）
土地位置：曲江街道，东至运河南路，南至施井路，西至观潮路，北至城东路
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