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乐居买房讯   自东南新城挂牌以来，大牌房企入驻、万元地诞生、重磅商业体落地等大动作频频，区域价格瞬间飙升，也成了购房者的圣地。

据不完全统计，东南新城目前在售楼盘有碧桂园陵江府、时润蓝湾、高力时涧、景瑞誉璟风华、中南利恩紫云集、中海左岸、龙湖春江天玺、璀璨铂湾、宝龙城、卓越晴翠等十余家楼盘在售，另有绿城3大重磅项目即将入市（云筑、凤鸣云庐、凤鸣澄庐）。

名企汇聚，热盘扎堆，东南新城的卖方市场异常热闹，但在当前的大环境下，似乎买房市场并不那么火热。纵观东南新城目前在售的楼盘，产品类型以刚需、初改为主，同质化比较严重，户型设计也存在大同小异，亮点不足。本期好住，选取东南新城热销楼盘世茂·金业璀璨铂湾，对建面约140㎡户型进行赏析。

璀璨铂湾建面约140㎡户型示意图：

 从空间分布角度看，该户型南向面宽大于北向，南向自西向东依次分布次卧、客厅、次卧与主卧，北向依次分布厨房、客卫、书房与主卫，餐厅位于中部，厨房、餐厅、客厅与阳台连成一线，南北通透。

从活动流线角度看，该户型属于动静结合型。入户后首先有一个南向次卧，公共活动区域相对集中，主卧与书房等位于东侧，距离活动区域稍远，公共活动影响较小。厨房U型分布，与餐厅直接相对，动线流畅。

从户型细节角度看，该户型一梯一户布局，舒适度高；入户玄关独立，功能齐全；U型厨房正对餐厅动线流畅，双开间阳台采光充足；主卧带独立卫浴，专属套房生活便捷。

一梯一户设计

独立入户空间

从户型示意图上看，该户型采用一梯一户设计，两台电梯处于不同的位置，且没有公共空间，同层住户少基本零接触，居住舒适度瞬间提升。

从电梯入户，有一个长条形的公共空间，属于入户花园的配置，一侧打造收纳柜体，外出鞋服收纳轻松解决，将室内的功能挪到室外，增加了室内的可用空间，另外，入户花园可以起到隔绝室外杂物的作用，起到良好的过渡效果。

进入大门是一个独立的玄关空间，将鞋服收纳柜挪到室外后，空间开阔使用灵活，大门正对着墙面，阻挡视线，有利于保护室内隐私。

U型厨房布局

餐厨动线流畅

入户后，先进入的是公共活动空间，南侧是客厅与阳台，北侧为厨房和餐厅，中间由一条过道隔开，既有联系又互不影响，功能性强。

厨房位于整个户型西北角，呈现U型布局，根据中式烹饪的流程进行合理分区，洗菜、配菜、烹饪与食物保鲜一气呵成，动线流畅。

餐厅位于户型中部位置，与厨房直接相对，属于比较常见的餐厨一体配置，减少上菜距离，就餐方便，餐后收拾也得心应手。

双开间大阳台

采光充足大气

餐厨南侧正对着的是客厅，直接连通双开间南向大阳台，整个客厅呈现南北向分布，阳台与客厅的融合形成竖向客厅，增加客厅进深，尺度大气。

南向双开间阳台一侧连通客厅，一侧连通次卧，温暖的阳光可同时直射在沙发上与卧室里，光照充足。次卧阳台可充当生活阳台使用，满足日常衣物晾晒需求。客厅阳台满足观景需求，成为挚友小聚赏花品茗的休闲空间。

豪华套房主卧

干湿分离卫浴

主卧是整个户型中最值得关注的空间。该户型将主卧安置于东南角，远离公共活动区域，气氛安静免打扰。主卧南向设计L型飘窗，扩大了采光面，利于收纳整理。

主卧北向带独立卫浴空间，三分离式布局，带窗明亮通风，减少细菌滋生，利于居家健康，飘窗的设计增加使用空间。中间L型衣柜设计，将卫浴异味隔开，提高使用效率。

另外，次卫在打造上也颇具匠心。将洗手台置于卫浴门外，干湿分离设计，避免使用高峰期的尴尬，提高利用率。

综上，璀璨铂湾建面约140㎡户型，整体格局方正，采用一梯一户设计，将更多的室外空间利用起来，提高室内空间利用率，四室两厅两卫的布局，满足多口之家同住的需求，是区域内不多见的，比较适合刚改客户的一款产品。