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乐居买房讯   11月13日，招商璟萃【舒居生活馆】盛大公开，项目建筑面积约104㎡洋房户型及实体样板间同步开放。

招商璟萃，地处广陵新城生态核心区域，位于建新路与京杭路交会处，由百年央企招商蛇口打造，规划低密度洋房社区，由9栋6-11层住宅与1栋商业组成，项目一旁后期将打造一座幼儿园。

招商璟萃建面约104㎡户型，格局方正，布局科学，南向三开间双卧朝南，视野开阔功能齐全，属于刚需和初改置业的优选。本期好住，带大家来鉴赏一下招商璟萃建面约104㎡“璟樾”A户型。

建面约104㎡“璟樾”A户型示意图：

从空间分布上看，该户型南向面宽大于北向，南向依次分布主卧、客厅和次卧，北向依次分布次卧、卫浴和厨房，餐厅位于户型中部，与客厅直接相连。

从活动流线上看，该户型属于动静结合型，公共活动空间相对集中，分布于户型中部，卧室分布于户型三个角落，入户后首先进入公共活动区域，动线明晰，但对休息区域稍有影响。

从户型细节上看，入户后进入独立玄关，空间开阔利用率高；U型厨房北向带窗，与客厅、阳台连成一线，南北通风；双开间宽景阳台连接次卧，功能丰富；卫生间干湿分离，带窗通风，所有卧室带飘窗。

独立入户玄关

空间开阔大气

独立入户玄关设计，方正平直布局，空间开阔不拥挤，多人同时入户或外出换鞋方便，墙边做柜体，方便鞋服和日常用品收纳，钱包钥匙等也可以妥善放置，避免外出时手忙脚乱。

入户门正对的是玄关收纳柜，对室内空间形成有效的阻隔，陌生人来访的时候，可以减少偷窥风险，保护家庭隐私安全。

U型厨房带窗

活动流线顺畅

入户后北侧是餐厅，餐厅紧邻入户门，购物买菜回家可直接放在餐桌上，解放双手，方便整理，动线合理。

餐厅北侧是厨房，呈现U字型布局，可装推拉门形成独立空间，隔绝油烟进入客厅，也可以做成开放式空间，直接与餐厅相连，减少步行距离，上菜用餐方便。

厨房动线根据中式烹饪的流程进行合理分区，靠近窗户的位置做洗菜盆，通风与采光条件好，防止潮湿发霉；一侧放置灶台，另一侧为置物台，配菜上菜方便，预留冰箱位置，洗、切、烹、存一气呵成。

双开间大阳台

阳台直通次卧

入户后南侧为客厅，客厅与餐厅中间由一条过道隔开，既相互独立又联系密切，动线缩短，空间利用率高。

客厅向南是双开间宽景阳台，直接与客厅相连，形成传统竖厅，空间感强。阳台部分一侧连接客厅，视野开阔，一侧与次卧相连，次卧阳台可用作生活衣物晾晒，观景与生活两不耽误。

所有卧室带飘窗

卫生间干湿分离

该户型共有三个卧室，其中双卧南向，东南向卧室直接连接阳台，采光与通风条件都比较优越。西南角卧室南向带飘窗，保障采光的同时增加收纳空间，充分利用边角位置。

第三个卧室位于户型西北角，北向带飘窗，有效增加室内使用空间，保障进光量，后期可改造为书房，远离公共活动区域，清净免打扰，灵活性较大。

该户型仅有一个卫浴空间，位于北向卧室与厨房中间，采用干湿分离的布局，洗手台放置于卫浴门外，有效提高使用效率，也减少了异味流窜。淋浴房靠近窗户，方便通风，减少细菌滋生。

值得注意的是，淋浴房北侧也有带飘窗，这种设计有效的增加室内置物平台，避免后期墙上凿洞或是加装置物架的麻烦，大大提高使用效率。

综上，招商璟萃建面约104㎡户型，三室两厅一卫布局，双卧朝南带双开间阳台，充分保障采光与通风，居住舒适度高。另外该户型建面不大，总价适中，是刚需与初级改善置业群体的优选。