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乐居买房讯   因受疫情影响，扬州按下暂停键已近二十天，全面停工足不出户，宅家成为普通民众最大的贡献。那么，作为身处扬州的异乡人，有一个属于自己的“家”就显得尤为重要。

“家”不在大，属于自己的才最温馨。但是对于刚刚步入社会的异乡人来说，想在遍地2万+的扬州定居，并不是一件容易的事情。本期好住，小编带大家来赏析一个建面不大、总价不高、实用性强的刚需户型。

边城·星滙公元，紧邻扬州大学广陵学院，由南京边城集团匠心打造，是边城集团“公元系”首个作品，首创扬州“星”系生态圈住区。项目打造户型建筑面积约72-108㎡，总价不高，适合刚需置业，其中建面约89㎡户型做到了三室两厅两卫，属实不易。

建筑面积约89㎡三室两厅两卫户型示意图：

从空间分布上看，该户型三开间朝南，南向自西向东依次分布客厅、次卧和主卧，宽景阳台直接与阳台相连；北向依次分布厨房、客卫和书房，主卫与餐厅位于户型中部，整个户型功能齐全，布局合理。

从活动流线上看，该户型动静分离，卧室相对集中，位于户型东侧，主卫将主卧与书房隔开，卫生清洁方便，次卫位于三个卧室交会处，卫生间干湿分离，厨房位于入户处，典型U型厨房布局，操作便捷动线流畅。

从户型细节上看，整个户型动静分离，卧室与客餐厅分隔开，互不干扰；所有卧室都带飘窗，采光充足，使用率高；总建面不大，主卧带独立卫浴，空间利用率高；U型厨房动线流畅。

首先，从整个功能空间分布上，该户型将卧室集中分布于东侧，主卧和书房由主卫隔开，减少干扰，隔音与隐私保护都有很好的效果。南向次卧位于客厅和主卧之间，主卧完全远离公共活动区域，安静舒适。

整个户型建筑面积约89㎡，做成三室两厅两卫，在市面上十分罕见，空间利用率极高。在刚需的居住空间里，享受改善的居住体验，最重要的是总价适中，对于刚需置业群体十分友好。

双卧朝南是该户型的一大亮点。主卧与次卧朝南，且都带飘窗，超大采光面满足居住所需的光线与光照，且飘窗空间运用得当可以成为一大收纳神器，面积小也能生活舒适。

南向宽景阳台直接连通客厅，这对客厅的空间感提升大有裨益。小户型的房子一般都会压缩客厅空间达到多卧室的效果，但是该户型灵巧避开这个弊端，将阳台空间纳入客厅，推开门即是宽敞的会客厅。

在北向空间的使用上，明厨明卫是又一亮点。U型厨房紧邻入户门，且北侧开窗，采光与通风都很好，买菜回家第一时间就放入厨房，减少了不少厨余家务的麻烦。

客卫设计巧妙，藏在厨房与书房中间，且匠心做了干湿分离。洗手台位于卫生间门口，早晚高峰洗漱与卫浴可同时使用，多人同住也不会有尴尬，并且保持干燥通风对于细菌滋生也有好处。

整体来说，边城·星滙公元定位刚需和初级改善群体，建面约89㎡三室两厅两卫户型，采光充足干湿分离，充分利用空间，将居住舒适与科学分布运用到极致。毕业不久想要在扬州定居的小伙伴们，等疫情结束了一起去看房吧！