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乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

 此前，扬州乐居已通过实地测评，见证了天山国宾壹号的品质表现。详见：生态大宅天山国宾壹号打造北区必看优选好房。

‍接下来，我们将通过竞品对比的方式，进一步反映该项目在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况，供广大购房者判断、挑选。

区位：北区创智湖畔，启幕作品

天山国宾壹号，选址于扬州北区创智湖畔，位于扬子江北路与新甘泉大道交会处向西1500米，是天山集团在扬州的启幕人居作品。项目采用新中式建筑风格，承袭天山集团40载精工品质，打造“楼前有湖”、“窗下有水”、“户户临水”的生态滨水住区。 项目计划打造集大型商业、幼儿园、大型净菜场、公共服务中心、二级甲等医院等配套于一体的大型生态住区。

天山国宾壹号，打造建面约50万方低密度临湖住宅，采用新中式建筑风格，主打低密墅质大宅，涵盖小高层和洋房等产品，以自然景观理念为主的设计，让业主时刻感受到自然的生态乐趣。

项目充分体现天山品牌的匠心和大气，秉承四水归堂的理念，实现“户户临水”的人居体验，“楼前有湖”、“窗下有水”是项目的一大特色，社区内配有大型活水系统，打造水系园林景观，是目前市面上为数不多的生态滨水住区。

住宅效果图

价格：价格略低，具有升值优势

项目目前住宅在售，户型建筑面积约110-140㎡，小高层单价约10500元/㎡，洋房单价约11000元/㎡，毛坯交付，整盘备案均价10940元/㎡。

天山国宾壹号均价约10940元/㎡，周边新房有佳源西城印象价格约16500元/㎡，蜀冈金地价格约13500元/㎡等，周边二手房有宝能睿城均价约10057元/㎡，香堤春晓均价约12272元/㎡。天山国宾壹号略低于周边新房及二手房。

天山国宾壹号是位于北区的生态大盘，项目自带天山海世界，建成后将成为旅游休闲度假的好去处。因此，未来有一定的升值空间。

 户型：三室两厅两卫户型，将小建面发挥大效能

项目建面约115㎡三室两厅两卫户型，将小建面发挥大效能，双厅双卫、主卧套房、南北双阳台、封闭式圆弧造型、多变空间，任一项都将空间利用发挥极致，值得推荐！

建面约115㎡三室两厅两卫户型示意图：

电梯双开、独立玄关

入户空间灵活多变

天山国宾壹号，在户型设计上洞悉购房者心理，采用双向开门电梯，做到一梯一户配置，出电梯即是私家入户花园，给业主满满的归家仪式感的同时，增加套内可使用面积，得房率较高。

满足入户花园的同时，该户型还做了入户玄关设计。玄关旁做公共卫浴，属于当前比较新潮的一种设计，入户后可直接将户外衣物放在卫生间里，避免将杂物带入室内，雨雪天气户外沾染的泥水也可以在卫生间轻松解决。

玄关处的空间也可以根据个人喜好进行改造。介意入户即卫浴的业主，在玄关中间设计镂空柜体也是不错的选择，放置杂物，隔绝异味，增加卫浴与南向次卧的私密度，满足多种需求。

南北通透、双厅独立

双向阳台采光充足

从户型格局上看，该户型南北通透，客厅南向阳台与餐厅北向阳台形成对流，通风条件较好。主卧南向飘窗与书房北向飘窗也能形成对流，保证室内空气流通，干爽清新。

南向客厅与北向餐厅相对独立，中间由一条过道隔开，避免餐厅饭菜气味串到客厅，相互减少干扰。另外，过道空间较大也不浪费，属于可利用的公共空间，铺上软垫多人聚会坐在一起谈笑娱乐都很不错。

南北双向阳台保证室内采光，并将观景与生活分隔开。南向阳台空间大，种上花草绿植，配上吊篮藤椅就是闲适茶歇处，北向阳台面积不大，可以放置洗衣机和盥洗池，做成小小的家政间也是不错的选择。

主卧套房、独立卫浴

圆弧形飘窗造型独特

主卧南向套房，做了独立卫浴设计，充分保障户主的个人隐私，双卫设计有效避免使用高峰期的尴尬。主卫北向带窗，保证室内采光，保持卫浴通风干燥，减少细菌滋生。

封闭式圆弧形飘窗和阳台是该户型的一大亮点。独特的建筑造型为项目加分不少，圆弧形外立面大气又有设计感，飘窗与阳台的视野更加开阔，可利用空间增多。

厨餐一体、北向书房

三分离式卫浴空间

餐厅与厨房相对，餐厅位于厨房东侧，与厨房门相对，在餐厅就餐时可以随时关注厨房内的动向，安全又安心。

厨房在餐厅西侧，与客厅相隔较远，不会有油烟传到客厅，且厨房北向带窗，采光充足，油烟等异味直接由窗户散到室外，保证室内空气清新。

北向书房位于厨房西侧，空间不大，带有飘窗，与公共活动空间相隔较远，相对较为安静，适合作为阅读写作空间。当家庭人口增加的时候，也可以作为北向次卧使用，空间利用率较高。

主卫与客卫都采用三分离式设计，洗手盆、马桶与浴室相对独立，保证地面干燥，避免湿滑意外发生。唯一美中不足的是，客卫没有开窗，室内基本没有采光，通风条件较差。

天山国宾壹号 效果图

整体来看，天山国宾壹号建面约115㎡三室两厅两卫户型，独立入户花园带玄关、南北双阳台、封闭式圆弧形飘窗和阳台等多个亮点，加上天山海世界项目的强势落地，未来不可限量！

周边配套：自带专业幼儿园和商业

天山国宾壹号，依托强大的海世界配套，加上项目自配的约10万方商业，涵盖社区商业街、医院、大型净菜市场、邻里中心等各式配套，便捷生活和匠心品质使得项目住宅持续热销。

天山海世界 效果图