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乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

今天我们通过一篇测评，对项目所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况进行深度解析，一起看看天山国宾壹号的品质表现吧：

区域概述：

天山国宾壹号位于扬子江北路与甘泉大道交汇处向西1500米，属于维扬经济开发区。

江苏扬州维扬经济开发区座落在瘦西湖畔。形成了以机电装备、轻工轻纺、汽车贸易及物流和文化创智为主体的四大特色产业。

维扬经济开发区注重补强基建短板，2020年下半年启动实施双塘路、荷叶路两条园区主干道改造工程，双塘路当年建成通车，荷叶路2021年4月主干道通车、5月底有望全线通车，2021年还将修建微电子产业园内“三横一纵”四条内部道路，切实增强产业园项目承载力和吸引力。

中心幼儿园、城市书房、文体中心等一个个满满幸福感的工程陆续完工并投入使用，人才公寓2020年12月开建，2021年年底有望建成，开发区实验小学2021年下半年即将启动。

板块概述：

天山国宾壹号从板块上来看，属于维扬经济开发区的甘泉板块。

甘泉板块规划范围：东至小运河，南至西北绕城高速，西至司徒庙路，北至首善路，该区域规划功能定位为扬州市城市西北重要门户和维扬经济开发区空间拓展与产业配套升级腹地。

扬州主城建设目前基本饱和，随着扬子江北路提升、新甘泉大道东延这两大重大交通工程全线贯通，北区的城市面貌在潜移默化之间发生着变化。

2016年，天山集团进驻甘泉，打造***旅游娱乐主题公园，医养综合体，五星级酒店，发展创智产业，商业街配套商业等。未来，这里将通过维扬经济开发区，面向南京、上海都市圈，辐射整个华东区域。

交通出行：

天山国宾壹号距离扬州西部客运枢纽约6公里，扬州西部客运枢纽的建成实现了公路、铁路、公交、出租车客运以及未来和地铁、城市轨道交通的零距离换乘。

天山国宾壹号1公里范围内公交站台有天山国宾壹号公交站、宝能睿城公交站等，公交有63路，途径主要站点有甘泉公交首末站，宝能睿城，大官人家，公交三公司等。

天山国宾壹号2公里范围内，主干道有新甘泉大道，扬子江北路，科技园路，俞桥路等。新甘泉大道是扬州城北东西向“大动脉”，是主城北部尤其是邗江北部区域重要的东西通道，无论去往扬州东区还是西区都十分便捷。

生活配套：

教育：

天山国宾壹号3公里范围内，有宝贝计划幼儿园，扬州市邗江区实验学校蜀冈分校，邗江中学（集团）北区校维扬中学，甘泉小学等。

医疗：

天山国宾壹号2公里范围内，医疗配套有甘泉姚湾社区卫生服务站，扬州江北康复医院，西湖镇金槐社区卫生服务站等。

其他：

天山国宾壹号周边配建天山海世界，天山海世界将打造旅游娱乐主题公园。

海世界文化旅游核心区以海世界室内戏水乐园为核心，配套亲子乐园、康养世界、戏乐园、室外水上主题乐园、特色商业、直升机空中旅游等旅游业态，形成别具休闲度假氛围的娱乐综合体。创智产业聚集区:以大众创业、万众创新为核心，引入高精尖人才，打造创智、创新产业的研发、孵化基地。国际教育配套区:引入国际综合教育机构，打造完善的区域站式教育功能配套。

价格分析：

天山国宾壹号均价约10940元/㎡，周边新房有佳源西城印象价格约16500元/㎡，蜀冈金地价格约13500元/㎡等，周边二手房有宝能睿城均价约10057元/㎡，香堤春晓均价约12272元/㎡。天山国宾壹号略低于周边新房及二手房。

天山国宾壹号是位于北区的生态大盘，项目自带天山海世界，建成后将成为旅游休闲度假的好去处。因此，未来有一定的升值空间。

户型分析：

天山国宾壹号在售面积约110-146㎡，其中热销的是建面约140㎡，4室2厅3位的揽境户型。

户型格局方正，四开间朝南，采光面宽光照充足，负一层空间开阔，利用率高，同时带下沉采光面，保证了地下采光充足。客餐厅一体，南北通透，U字形厨房，动线流畅，操作方便，一楼带双卫生间，保证隐私的同时互不干扰。主卧带大飘窗，可在此品茗观景，主卧套间设计带衣帽间，增加了收藏功能。

项目亮点：

天山国宾壹号项目采用新中式建筑风格，毛坯交付，容积率1.5，绿化率35%，物业为天山物业。项目将打造天山海世界，填补扬州高端旅游水上娱乐项目的空白。