乐居买房讯  上月末，广陵新城在建地标项目——奥园京杭湾，给扬州人带来了一场空前的艺术盛宴，世界著名大师毕加索真迹艺术大赏暨国际美学艺术馆正式开放。

开放当天，项目建面约118㎡、125㎡、142㎡样板间也同步公开，吸引了大批购房者前来一睹风采，其中，建面约142㎡的3+1户型受到买房人的一致好评。

据悉，奥园京杭湾项目，由全球TOP4**设计团队——伍兹贝格 (Woods Bagot)操刀，前后耗时1年，打磨42稿方案。项目包含超高层科技办公、科创孵化、五星级酒店、滨水文化休闲街、高端住宅等多个业态，其中超高层建筑将达到215米，建成后将是广陵新城新地标。

建面约142㎡户型示意图：

从空间分布上看，该户型格局方正，南向尺度与北向基本相同，主卧、次卧、书房、客厅依次南向排列，北向分布餐厅、厨房、次卫、次卧和主卫，功能齐全。

从空间使用上看，该户型动静分区明显，过道较短，入户处预留较长的走道，有一定的面积浪费。

从户型朝向上看：四开间朝南，南向宽景双阳台

该户型呈南北向，南向四开间，主卧、次卧、书房/次卧和客厅依次分布，采光面基本涵盖整个户型，室内采光丝毫不受影响，卧室基本都朝南，能接受阳光直射，有益居家健康。

北向基本由餐厨、卫浴和书房/次卧组成，（北向次卧一般常作为书房，可根据需要设置），基本都有采光面，不影响日常光线。

南向设置观景双阳台，阳台尺度宽阔，与客厅和书房相连。开放式书房与客厅融为一体，形成超大宽厅效果。阳台可根据需要分隔，一侧观景一侧生活，互不干扰相辅相成。

从居住体验上看：开放式入户玄关，空间灵活多变

入户玄关起到遮挡视线、保护室内隐私的作用。该户型做了开放式玄关设计，玄关东侧分布一个长条空间，打造成展台或收纳柜体都很不错。

玄关延伸至餐厅，可以与餐厅连成一体，一定程度上增大了餐厅的使用面积，空间使用上灵活多变。

从居家动线上看：完全动静分离，家务动线流畅

整个户型动静区域完全分离，卧室等私密休息区分布于户型西侧，公共活动区域分布于户型东侧，日常休息完全不受客厅嬉闹影响。

家务动线流畅，厨房根据功能进行分区，洗、切、烹、存一气呵成，洗手台安置于窗台下，采光充足，通风条件好，减少潮湿发霉。

来客动线与居家动线基本没有交会，有客来访也不会影响业主日常生活。

从居室细节上看：主卧豪华套房、所有卧室均带飘窗、餐厨一体

主卧朝南，包含卧室、更衣室和主卫，属于套房配置。主卫北向带窗，采光通风条件好，更衣室位于卧室和主卫之间，有效隔绝卫浴空间的异味传入。

所有卧室都带有飘窗设计，飘窗空间可根据业主想法改造，增大采光面的同时，增加收纳空间，部分朝向的房源卫生间也做了飘窗设计，创意新颖，收纳置物方便。

餐厅与厨房分布于户型北侧，二者紧密相连，减少就餐时不必要的步行。厨房面朝东侧，且北向带窗，烹饪产生的油烟可以随风吹走，减少室内空气污染。

总体来说，奥园京杭湾建面约142㎡的3+1户型，格局方正，南北通透，采光充足，动静分离，餐厨一体，属于舒适型居家户型，基本没有空间浪费，空间利用率高，有改善置业需求的朋友可以考虑！