7月24日，也就是本周五，扬州将有20幅土地集中拍卖， 起拍价54亿，总面积约97万方。其中，住宅及商住地块共8宗，商业地块9宗，医疗卫生地块2宗，仓储地块1宗。
这是继4月30日扬州12幅土地集中出让后，又一次大规模的土拍！上次土拍大战，美的26.9亿摇获GZ178地块，东北片区地王诞生！
本次土拍GZ210地块（东区庆丰铜版纸地块）取消限价，是否会突破万元楼面，问鼎新地王值得期待，此外西区巨无霸GZ209地块锦苑西侧地块（奶牛厂地块）、东北区GZ198地块（奥园观湖尚居南侧）等备受关注！
上周，乐居扬州也实地探访了这三宗地块，下面让我们一起回顾下：
GZ209地块（奶牛厂地块）：
地块位置：东至锦苑、南至四望亭路、西至紫荆苑及文昌社区安置小区围墙、北至沿山河沿河绿化
面积：157671㎡
用地性质：商住用地
容积率：1.0＜r≤1.51
建筑密度：≤28%
绿化率：≥34%
出让年限：70年
起拍总价：16.67亿元
起拍楼面价：7000元/㎡
可以看到，GZ209地块的地理位置非常不错，距离大润发、扬州职业大学和京华城商圈也十分近，随着百祥路的通车，交通也是四通八达，成熟的商业配套、完善的交通，再加上政府的规划，可以预测，这块地必将引起开发商的竞逐。
GZ 210地块（庆丰铜版纸厂）：唯一取消限价地块
GZ210地块位于东至规划用地边界、南至规划道路一、西至江都北路、北至解放北路
土地面积：53568㎡
用地性质：商住
容积率：1.6
出让年限：70年
起拍总价：5.83亿元
起拍楼面价：6800元/㎡
GZ210地块位于老城区核心区域，是近些年来，为数不多的主城区出让的土地。可以说GZ210是未拍先火，文昌路旁、老城区、紧邻东关街，名校紧邻，西侧就是东区大润发，周边神盘环绕，世茂集团、南钢集团、日本经济考察团（鹿岛建设）、绿地香港等都有考察过庆丰造纸厂地块。
在土拍公告中属于住宅地块的GZ210地块未设有最高限价。也即是说，本地块将真正的回归市场，价高者得，不再适用8950元/平米最高限价。起拍楼面价6800元/㎡，势必引起一番土拍大战！
GZ 198地块（奥园观湖尚居南侧）：
GZ198地块位于东至黄金坝路、南至叶桥大沟滨河绿地、西至史可法路、北至秋实路
土地面积：93813㎡
用地性质：商住
容积率：1.50
出让年限：70年
起拍总价：102443.7960万元
起拍楼面价：7280元/㎡
GZ198这块地目前已经围起来，周边的新房“奥园观湖尚居”、“瘦西湖花园”正在如火如荼的建设，这块地距离北区大润发、梅岭小学花都汇校区都不算远，而且南侧有个完善成熟的风光带，环境十分雅致。
下面，我们就一起回顾下这20宗地块！
下面我们一起回顾下其他17宗地块
区域位置
GZ189地块位于东至渡江南路、南至文苑路、西至文峰河滨河绿地、北至南区大润发与江苏扬州供电公司
土地面积：34312㎡
用地性质：商住
容积率：.23
出让年限：70年
起拍总价：30674.928万元
起拍楼面价：4009元/㎡
GZ190地块位于南至规划快速路、西至迎宾路、东至沙湾河绿化
土地面积：25055㎡
用地性质：商住
容积率：1.8
出让年限：70年
起拍总价：15784.65万元
起拍楼面价：3500元/㎡
GZ191地块位于东至规划用地边界、南至青年路、西至规划道路、北至规划用地边界
土地面积：26504㎡
用地性质：住宅
容积率：1.7
出让年限：70年
起拍总价：11940.052万元
起拍楼面价：2650元/㎡
GZ192地块位于东至原瑞丰服饰厂、南至规划用地边界、西至创业中心、北至开发西路
土地面积：9063㎡
用地性质：商业
容积率：3
出让年限：40年
起拍总价：1635.8715万元
起拍楼面价：601.67元/平米
GZ193地块（朴席康养城）
GZ193地块位于东至麻线河滨河绿地、南至金山路沿线绿地、西至坤余路、北至爱乡河滨河绿地
土地面积：65358㎡
用地性质：医疗卫生
容积率：0.87
出让年限：50年
起拍总价：5359.3560万元
起拍楼面价：942.53元/平米
GZ195地块（朴席康养城）
GZ195地块位于东至兴席路沿线绿地、南至金山路沿线绿地、西至麻线河滨河绿地、北至爱乡河滨河绿地
土地面积：53678㎡
用地性质：医疗卫生
容积率：0.83
出让年限：50年
起拍总价：3247.5190万元
GZ196地块位于东至纵九路、南至横十一路、西至兴席路沿路绿化、北至扬子津路（现状通朴路）沿路绿地
土地面积：76191㎡
用地性质：住宅
容积率：1.80
出让年限：70年
起拍总价：17447.7390万元
起拍楼面价：1272元/㎡
GZ197地块位于东至纵九路、南至横四路、西至兴席路沿路绿地、北至横四河滨河绿地
土地面积：126142㎡
用地性质：住宅
容积率：1.80
出让年限：70年
起拍总价：28886.5180万元
起拍楼面价：1272元/㎡
GZ199地块（仓储地块）
GZ199地块位于东至规划用地边界、南至国药控股集团用地边界、西至吴东路、北至秋实路
土地面积：20439㎡
用地性质：仓储
容积率：1.55
出让年限：50年
起拍总价：2248.29万元
GZ200地块位于生态科技新城核心区西至站东路、东至杭李路、北至商务大道、南至胡家路
土地面积：17110㎡
用地性质：商业
容积率：2.5
出让年限：40年
起拍总价：8572.11万元
起拍楼面价：2004元/㎡
GZ201地块生态科技新城核心区东至杭李路，南至韩万河北路、西至站东路，北至胡家路
土地面积：21693㎡
用地性质：商业
容积率：3.5
出让年限：40年
起拍总价：12484.3215万元
起拍楼面价：1644.3元/㎡
GZ202地块位于生态科技新城核心区东至曙光路、南至胡家路、西至杭李路、北至商务大道
土地面积：22253㎡
用地性质：商业
容积率：2
出让年限：40年
起拍总价：9379.6395万元
起拍楼面价：2170.5元/㎡
GZ203地块位于生态科技新城核心区东至曙光路，南临韩万河北路、西至杭李路、北至胡家路
土地面积：38888㎡
用地性质：商业
用地容积率：2
出让年限：40年
起拍总价：16391.2920万元
起拍楼面价：2170.5元/㎡
GZ205地块位于生态科技新城核心区东至杭李路、南至站南路、西至站东路、北至耿云路
土地面积：38607㎡
用地性质：商业用地
容积率：2
出让年限：40年
起拍总价：16601.01万元
起拍楼面价：2150元/㎡
GZ206地块位于生态科技新城核心区东至规划用地边界、南至站南路、西至杭李路、北至耿云路
土地面积：10374㎡
用地性质：商业
容积率：2
出让年限：40年
起拍总价：4554.1860万元
起拍楼面价：2195元/㎡
GZ207地块位于生态科技新城核心区东至曙光路、南至创智二路、西至杭李路、北至创智一路
土地面积：38936㎡
用地性质：商业
容积率：2.20
出让年限：40年
起拍总价：11894.9480万元
起拍楼面价：1388.7元/㎡
GZ208地块位于生态科技新城核心区东至杭李路、南至韩许河路、西至罗庄路、北至裔王路
土地面积：42457㎡
用地性质：商业
容积率：3.3
出让年限：40年
起拍总价：17428.5985万元
起拍楼面价：1243.9元/㎡
[其他需要说明的宗地情况]
若境外企业参与竞买，无需房地产开发资质。
二、竞买资格：中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律法规另有规定者外，符合下述条件的均可申请参与竞买。
1、GZ189号、GZ190号、GZ191号、GZ196号、GZ197号、GZ198号、GZ209号、GZ210号住宅或商住用地的竞买人交纳的保证金、出让金须为自有资金。
2、GZ189号、GZ190号、GZ191号、GZ196号、GZ197号、GZ209号、GZ210号住宅或商住用地的竞买人须具备房地产开发资质（含暂定）, 可以独立竞买，也可联合竞买，联合报名参与竞买的，联合报名各方均须具备房地产开发资质（含暂定）。
3、GZ198号商住用地的竞买人须具备房地产开发资质（含暂定），只可独立竞买，不接受联合竞买。
4、GZ192号竞买人须为中华人民共和国境内外法人或其他组织，不包括自然人，且只可独立竞买，不接受联合竞买。
5、GZ193号、GZ195号、GZ199号、GZ200号、GZ201号、GZ202号、GZ203号、GZ205号、GZ206号、GZ207号、GZ208号地块可以独立竞买，也可联合竞买。
6、GZ189号地块竞得人须在签订土地出让合同前与广陵区政府签订《投资发展协议》；GZ192号、GZ209号地块竞得人须在签订土地出让合同前与邗江区政府签订《投资发展协议》；GZ193号、GZ195号、GZ196号、GZ197号地块竞得人须在签订土地出让合同前与扬州经济技术开发区管委会签订《投资发展协议》；GZ198号地块竞得人须在签订土地出让合同前与蜀冈-瘦西湖风景名胜区管委会签订《投资发展协议》。
三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于 2020年07月02日至 2020年07月14日，到 网上 获取挂牌出让文件。
五、本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，通过扬州市本级 国有建设用地使用权网上交易系统( http://www.landyz.com )(以下简称网上交易系统)进行。符合报名资格条件的竞买申请人可于2020年07月15日 起至2020年07月22日登录网上交易系统提交申请。缴纳竞买保证金的截止时间为 2020年07月22日16时。
竞买申请人按规定交纳竞买保证金，经江苏省用地企业诚信数据库比对合格后，系统将自动赋予竞价资格。
六、本次国有土地使用权挂牌地点为 扬州市公共资源交易中心（扬州市文昌东路9号市民中心一号楼四楼）
七、其他需要公告的事项
竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。
(二)2、GZ189号、GZ190号、GZ191号、GZ196号、GZ197号、GZ198号、GZ209号住宅或商住用途地块设有最高限价，挂牌时间截止时，有竞买人继续加价竞买，转入限时竞价。当土地竞拍价格达到最高限价时，中止网上竞价，对有意继续竞价的企业采取现场摇号方式确定竞得人，并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。
3、竞买人在报名参与竞买住宅或商住地块时，须有《自有资金承诺书》，说明本企业竞买本地块所交纳的保证金、出让金为自有资金（非银行贷款、信托基金、保险资金、资本市场融资、资管计划配资），说明自有资金数额为该地块挂牌起始价所对应的出让价款。如资格后审不合格，按照原国土资源部、住房城乡建设部的文件精神，自愿接受取消竞得资格，一年内在扬州市区（含江都区）禁止参加土地招拍挂的处罚。
楼盘点评
写评论