扬州西区，一个领跑扬州发展的区域。
小区林立，商业繁华，寸土寸金的西区出让面积约15.76万方的土地，这块巨大的区域让整个扬州为之沸腾，邗江区核心位置，周边豪宅锦苑、御园环绕，扬大奶牛场地块的入市，必将震动整个西区，乃至整个扬州！
地块位置：东至锦苑、南至四望亭路、西至紫荆苑及文昌社区安置小区围墙、北至沿山河沿河绿化
实探西区GZ209地块
可以看到，GZ209地块的地理位置非常不错，距离大润发、扬州职业大学和京华城商圈也十分近，随着百祥路的通车，交通也是四通八达，成熟的商业配套、完善的交通，再加上政府的规划，可以预测，这块地必将引起开发商的竞逐。
实探西区GZ209地块
乐居君在地块附近看见扬州市N5单元【双桥北片区】的规划方案。
实探西区GZ209地块
规划略有调整： 1、优化路网结构，将百祥路线型东移，与南侧四望亭路、北侧杨柳青路交叉口展宽； 2、完善公共服务设施：①为改善周边环境，在规划小学南侧增加4000㎡的绿化广场用地，其中配建少量商业配套设施；②在杨柳青路北侧商业用地内增加了2000㎡的农贸市场；③调整环卫设施用地位置，环卫用地远离现有居住小区；④将原控规中小学用地进行了微调，位置由在百祥路东侧调整到西侧，用地按39亩进行控制；⑤根据供电公司意见，取消了供电用地 3、改变地块划分方式，整合部分用地：规划百祥路东侧用地整合，调整为商住混合用地，同时考虑到周边现状情况，对部分用地的开发强度进行调整，百祥路东侧地块容积率按1.55、高度按55米进行控制，商业比例为5%，西侧地块容积率按1.4、高度36米进行控制。 从GZ209（奶牛场地块）的地块规划设计条件图则中，可以看到该地块的A、D地块为商业、商务用地；B地块为商住用地，土地面积是105407㎡，为GZ209地块中最大的区域；C地块为二类居住用地。
规划小学用地被围住，未来住在这边的学生，上学十分方便，学区房傍身，房价自然不会低。
根据出让文件，GZ209号地块内应按规划要求配置建设一处地上建筑面积不小于 2000平方米的农贸市场，十分便利市民生活。
而D地块是作为商业、公园、广场用地，规划建设不小于500㎡的公共服务用房，主要功能为城市书房、公共厕所、便利店等。
协议中要求乙方须在邗江区境内投资文旅项目，项目总投资额不低于8亿元（人民币），必须由乙方100%支持。这对开发商的实力也是一个考量。
实探西区GZ209地块
GZ209地块的地段有多优越，我想不需要做过多的阐述了，在寸土寸金的西区，新盘也是用手指头数得过来的，除了奥园·湖滨名都、华建天运府、京华城艺树院、绿地健康城、启迪融悦等新盘，也就剩下清盘的雅居乐·富春山居以及颐和公馆了。
实探西区GZ209地块
所以，这么大体量的新盘，势必会对西区格局起着划时代的作用，根据规划，这GZ209，起拍总价：16.67亿元，起拍楼面价：7000元/㎡，但区别于城区GZ210，他设置了最高限价，是否会通过摇号来拍得，我们拭目以待。
随着，今年下半年扬州各大新盘备案价的公布，扬州楼市是否进入2万+时代，也迎来了不少人的讨论！据悉，GZ209地块附近二手房价格也不低，二手房有中海锦苑、锦苑世家、山河园、御园、名城花园等，均价在1.6-2.3万元/㎡。
实探西区GZ209地块
从目前扬州市场上推出的新房来看，改善已经成为主流，GZ209地块也很有可能也作为周边改善盘入市，那么对比周边新房、二手房价格，GZ209是否会突破2万+呢？
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