乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前,让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房,敬请期待。接下来,请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。
【评测师点评楼盘】
金奥文昌公馆位于江都区文昌东路999号,扬州陆家嘴,俯瞰新城心
【项目亮点】
1、项目价格为14580元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积95~140㎡,涵盖2,3,4居室
3、项目周边1km范围内有5个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于江都新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积98341.54㎡;建筑面积492176.85㎡;有15栋;总共2071户;建筑类型包括板楼、高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话,入住可能会有些许不便,具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为扬州爱涛物业管理有限公司;物业费住宅:1.2元/平米/月;无;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2.5,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
宽景阳台3+1 户型-四居室-建面约140㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图宽景阳台3+1 户型
该户型建面约140㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
户型格局方正,南北通透;四开间朝南,南向三阳台设计,生活观景两不误;主卧套房带独立卫浴,与阳台相连,采光通风条件好;U型厨房便捷
都市精英大两房 户型-二居室-建面约95㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图都市精英大两房 户型
该户型建面约95㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为南北。
双开间朝南,南向带景观阳台,采光充足;主卧朝南,带飘窗,保证采光,空间利用率高;卫生间干湿分离,L型厨房功能齐全,操作便捷。
全生命周期户型-四居室-建面约140㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图全生命周期户型
该户型建面约140㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
户型建面偏向改善,适合全生命周期的家庭居住,空间可根据家庭需要进行改造,符合多个阶段的置业人群需要;三开间朝南,南向卧室带飘窗
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有5个公交站,最近的是紫薇公馆西门(公交站), 与楼盘直线距离为438米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有6个幼儿园,最近的是机关幼儿园建乐分园,距离楼盘1095米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有6个综合医院,最近的是江都益民医院(金奥执业点),距离楼盘1123米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个购物中心,为佳源广场,距离楼盘1435米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含95~140㎡,价格约14580元/㎡,适合意向定居江都的全龄购房人群
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