以前要购买二手房，如果看中的这套房子贷款还没有还清，房主需要先解押再过户，而解押的资金让买家来垫付。这种操作模式不仅麻烦，还有一定的风险。为进一步提升二手房交易安全性和不动产登记办理便利度，国内多个城市先后推出二手房“带押过户”新政，这种模式和以往办理过户有什么不同呢？记者进行了了解。

据悉，二手房“带押过户”模式是指“房屋含抵押过户—办理购房抵押登记”全流程闭环模式，实现卖方“带押过户”和买方“贷新还旧”抵押登记设立的无缝衔接。目前，珠海、青岛、昆明、济南、深圳、无锡、南京等多个城市先后推出二手房“带押过户”。

南京市不动产登记中心业务运行科相关负责人介绍，实现房屋带抵押过户的情况下，同步办理新购房抵押设立登记，群众只要提交一次材料，在一个窗口实现办理。

“带押过户”全流程闭环模式的推出，一方面解决了此前需注销抵押方可交易过户环节多的问题，为交易双方及银行部门“搭台子”，提供更优质、高效、便捷的不动产登记服务；另一方面纾解了传统模式下先行还贷或垫付需筹措资金的困难，有效降低了二手房带抵押交易的成本与风险，最大程度保障交易双方合法权益。

此种模式减少了买卖双方的交易成本，买家无需筹措资金先行垫付，降低了交易风险，也无需再办理将抵押注销这一环节，更进一步缩短了办理周期。

“带押过户”会让部分高价二手房源有了上市意愿。比如一套总价比较高的房源，房主仍有几百万元的贷款未还清，考虑到解押的资金量大，就不太愿意挂牌出售。一旦有了“带押过户”，无需解押就可以交易，会让更多房主愿意挂牌出售了。而对于买房人来说，也不用再纠结到底要不要把自己的首付款给卖方来解押了，安全性有保障。

来源：扬州网