起拍价超2亿元！烂尾10年，扬州一处土地、在建工程将被再次拍卖！-聚焦房企-扬州乐居网

起拍价超2亿元！烂尾10年，扬州一处土地、在建工程将被再次拍卖！

来源：乐居买房2022-03-25 11:17:35

摘要

近日，乐居获悉扬州月星国际家居将被再次拍卖，起拍价217,506,470.4元。

使用权面积共计144845㎡，本次拍卖共分为3个地号。

标的物名称：扬州博润实业发展有限公司名下位于江苏省扬州市运河北路东侧、规划秋实路南路南侧的土地使用权及地上在建工程。

标的物所有人：扬州博润实业发展有限公司

位置：扬州市运河北路东侧、规划秋实路南侧

起拍价：21750.64704万元

保证金：4000万元

增价幅度：200万元

拍卖时间：2022年3月30日10时至2022年3月31日10时止（延时的除外）

本次拍卖共3个地号，使用权面积共计144845㎡：

① 地号：2-2-54

规划用途：商服、仓储

土地使用权证号：（2011）0215

使用权类型：出让

使用权面积：62290.60㎡

终止日期：2051年5月17日

② 地号：2-2-55

规划用途：商服、仓储

土地使用权证号：扬邗国用（2013C)第2013140号【原证号：（2011）0216】

使用权类型：出让

使用权面积：33877.40㎡

终止日期：2051年5月17日

③ 地号：2-2-062

规划用途：普通仓储用地、社会停车场库用地

土地使用权证号：（2012）0281

使用权类型：出让

使用权面积：48677.00㎡

终止日期：2062年5月9日

土地状况一览表：

在建工程情况如下：

上述在建工程项目根据建设规划分A、B两区，其中A区国有土地使用权面积为96168㎡，该区规划共建设15幢建筑物，总建筑面积169749.14㎡（包含地下室建筑面积，共28288.00㎡）， A区为一期，位于项目西侧，B 区为二期，位于项目东南侧。

根据所办理土地使用权证，A区地块分为南、北两区：

其中北区土地使用权面积62290.6㎡（地号：2-2-54），规划建设9幢建筑物，楼栋号为1至9幢，总建筑面积128811.95㎡（其中地下室的建筑面积28288.00㎡）；

南区土地使用权面积为33877.4㎡（地号：2-2-55），规划建设6幢建筑物，楼栋号为10至15幢，总建筑面积为40937.19㎡。

B区国有土地使用面积48677㎡（地号：2-2-062），共规划建设1幢建筑物，建筑面积为14590㎡。截止价值时点，该区为空地，未进行施工。

图为现场实景图

博润实业已被吊销，该公司由高扬集团和中宇置业控股。

月星国际家居开发商为扬州博润实业发展有限公司。

该公司由高扬控股集团（香港）有限公司控股83.3333%，扬州中宇置业发展有限公司控股16.6667%。目前已处于吊销状态。

目前高扬控股集团（香港）有限公司已告解散。

而在2015年，月星集团官网发表了一封声明，全文如下：

近日有媒体报道扬州博润实业发展有限公司开发的扬州高扬国际广场项目，系由高扬控股集团（香港）有限公司与月星集团有限公司共同投资建设，并冠以了扬州月星国际家居广场对外进行销售。

对此，月星集团有限公司作为“月星”商标权、名称权和品牌的合法拥有者，郑重声明如下：

1、月星集团有限公司与扬州博润实业发展有限公司之间无投资关系。

2、月星集团有限公司从未授权扬州博润实业发展有限公司使用 “月星”商标、名称或品牌，其开发的扬州高扬国际广场项目无权使用“月星”商标、名称或品牌。

至于扬州博润实业发展有限公司侵犯月星集团有限公司名誉权的事宜，我司已向扬州博润实业发展有限公司进行了交涉，要求其立即停止一切侵权行为并消除影响。

特此声明。

月星集团有限公司

二O一五年六月十日

图为月星集团官网声明截图

但据资料显示，扬州月星家居国际广场位于江苏省扬州市邗江区运河北路，项目由高扬投资控股集团与月星集团共同投资兴建，总建面积20万平方米，由月星集团旗下月星家居经营管理。

拿地单价低至69元/㎡，2幅地块土地性质分别为商业和工业。

2010年10月13日，扬州博润实业发展有限公司摘得636地块，土地位置位于运河北路东、秋实路南，土地面积96168㎡，规划用途：商业，土地年限：40年，成交价8655.12万元，地块成交单价为900元/㎡。

2011年8月3日，扬州博润实业发展有限公司摘得广陵区2011G031地块，土地位置位于运河北路东侧、秋实路南侧，土地面积48677㎡，规划用途：工业，土地年限：50年，值得注意的是该地块起始价为1635.5472万元，但成交价仅为336万元，折合地块成交单价约为69元/㎡。

预计2013年交房，2015年爆发维权，项目烂尾。

2012年3月18日上午，扬州月星家居国际广场奠基仪式隆重举行。

2015年5月18日上午9点多，数百名参与“扬州月星家居国际广场”商铺投资的投资人走上街头，沿着市政府门口的文昌路主干道一路向东。很多人身穿“政府招商月星骗钱”的白色T恤衫，有些投资者还手拿标语和横幅，表情显得非常的无助和失望。

据很多投资者介绍，当时参与月星商铺投资一方面是看到该项目是政府的重大招商引资项目，二是因为月星家居的大品牌。

参与这种商铺投资的又分为两种，一种为有独立产权式的商铺投资，还有一种是“经营权投资”。据资料显示，产权房投资为：前3年固定收益21%一次性抵扣房款，第4第5年保底收益8%，第6第7年保底收益9%，第8年保底收益10%收益，并与市场实际收益（19分成）二者取其高；第 5年底合同价130%回购保障。非产权的经营权投资门槛为8万元，第一年9% 第二年9% 第三年10% 第四年12% 第五年14% 第六年16% 第七年18% 第八年19% 第九年21% 第十年22%，且有短期回购的条款。

然而，总共千余位投资人却深陷月星家居国际广场，被套资金高达2亿余元，因此，才爆发了这场大规模的维权行动，当年，此事在扬州造成了不小的轰动。