近日，最高人民法院针对法拍房购买资格作出新规定，法拍房新规针对限购作出升级，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院则不予准许。
此外，此前有竞买人也无购买法拍房源的资格，但通过购买房源的债权来持有房源的产权，这一路径也被彻底“封死”。新规将于2022年1月1日起施行。
法拍房，曾被当成能绕开限购政策买房的“漏洞”，如今要被堵上了。这意味着从2022年1月1日开始，购买法拍房源和购买二手房源一样，都需要购房资格。 法拍房数量呈现逐年攀升的趋势，以阿里法拍平台为例，在不到三年的时间里，法拍房数量增长超过了一百倍。 2017年，法拍房仅有9000多套； 2018年达到了2万多套； 2019年猛增到了50万套； 2020年，127万套； 而现在，阿里拍卖数据显示，截至2021年12月21日，平台拍卖/变卖住宅用房总量为1692222套。 当然这只是阿里拍卖一个平台数据，如果加上京东、中拍协、公拍网、北交互联、人民法院资产诉讼网等数据也将更加庞大。 据数据显示，2021年1-10月期间，全国法拍房的挂拍量为585595套，其中重庆的挂拍量有28914套，远超上海4431套，北京5493套，深圳4032套。 02、扬州目前有11767套法拍住宅用房，不乏热门小区。 近年来，法拍房不再是不能触碰的房源，随着专业的法拍公司以及制度、信息的公开，人们对法拍房的接受度与认可度都逐渐上升。 目前，阿里法拍上有11767套房源，有流拍的房源也有不少顺利拍出的房源。 今天上午，位于扬州市月亮园映月苑6幢204室（含车库及室内所有动产）顺利成交。 此套房源共计3人报名，127人设置提醒，4888人围观，市场价2065547元，成交价格1710000，低于市场价35万多。 此套房源房屋建筑面积144.99㎡，在拍卖公告中也做了特别说明，竞买人应符合当地房产过户限购政策规定的条件（以家庭户为单位，包括夫妻双方加未成年子女名下如有住宅商品房三套以上将会被限购）,请竞买人务必自行询问清楚,慎重决定是否购买，竞拍成功后因过户存在问题的，本院概不负责。 这套房源的地理位置，和户型面积都不错，价格也很有竞争力，这种捡漏房源也能为购房者省一大笔费用。 当然，也有一些不错的房源没有收获他的主人。 此前备受关注的扬州时代广场59套房产还未有人报名，有70人设置提醒，3043人围观。 有人提出，保证金就是1亿的标物，大概率是流拍，也有人指出，时代广场的位置太好了，只要拿下好好运营，不愁不赚钱。 法拍房作为限购政策的“漏洞”，自然也有一些热点城市关注到这点。
今年以来，就有上海、杭州、成都、长沙等多城市开启封堵模式。
2021年1月，一线城市上海率先打补丁，将法拍房纳入限购行列。鉴于2020年上海法拍房市场整体火热，会引起很多被限购家庭的恐慌感，此次调控是给市场中的乱象给予精准打击。
杭州市紧随其后，在3月份规定参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策；
4月5日，合肥也对市区范围内通过司法拍卖或招投标中心公开拍卖方式取得商品住房的，均应当符合本市住房限购政策。
紧接着，成都、长沙也纷纷将法拍房纳入限购。
而此次最高人民法院的政策则是将所有限购城市的法拍房都纳入其中。这是全国首个系统性的司法拍卖房政策，对于促进司法拍卖房市场的健康等有积极的作用。
法拍房往往低于市场价，那么，买法拍房需要注意些什么呢？
每一套法拍房的背后，都有一段不美好的故事。但随着信息的透明化，以及流程的规范化，法拍房也逐渐得到了市场的认可，在三线小城市也有存活的空间，也有市场。
那边在预算不足的情况下，想在法拍房中捡漏需要注意些什么呢？编辑咨询了在扬州从事法拍房工作的张经理。
购房者在拍卖房产前，务必对房产的现实状况做一个详细全面的了解，对于拍卖房源最好先去拍卖公司、档案中心或者国土局了解清楚，避免后续的纠纷。此外，对于流程不熟悉的购房者，可以找专职法拍房公司，他们会帮助想买法拍房的购房者匹配相应的房源，带客户看同户型的房源、做好腾退与办证工作，做好房产与物业交接，以及相关材料与费用计算。
切记冲动，其一因为保证金不退，其二，有纠纷的房源想再出手会比较困难。
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