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乐居扬州讯 李璐 突如其来的疫情，扬州按下了暂停键。售楼处关闭，置业顾问纷纷转战线上直播卖房、视频卖房、VR看房等。同时官方发布消息称排查出高、中风险地区超过9万户疑似空置。消息一出，不少人提出质疑，如此高的空置，疫情过后房价或将下跌。

但也有业主认为，隔离生活让大家对房子有了新的思考，疫情之后扬州人购房、换房频次会增加，或将促进房价上涨，从而迎来一波成交小高峰。

一、8月成交惨淡，截至8月26日，市区仅成交3套！

受到疫情封控影响，扬州8月成交惨淡，截至8月26日，扬州市区仅成交3套。

疫情之后，开发商积压较多房源，为了尽快清房源、激活现金流，或将降价促销抢占市场，从而促进成交。

二、行业遇挫，购房者观望心理加剧

疫情之下，很多行业遭受挫折，部分企业裁员缩成本，失业率大幅提高，因此，一大批人对购房会持观望态度。据贝壳研究院与和讯房产联合公布的“疫情下的住房消费者预期调查”结果显示，28.8%购房者表示疫情后房价会下跌，将持续观望；15%购房者表示疫情影响收入，会调低买房预算；8.5%购房者表示，因某些原因不买了。

三、二手房均价整体下滑，业主降价销售仍卖不出去

有数据显示，8月扬州二手房均价16073元/㎡，环降0.07%，这也是自4、5月份以来，扬州二手房均价再次出现整体下滑趋势。

据扬州某资深房产中介介绍，一大批房子正在降价销售。前段时间，扬州二手房贷款放款收紧，再加上8月突如其来的疫情，他已经一个多月没有开单了，手上有些客户的房源也有小半年没卖出去的，很多顾客都在降价卖房。比如扬州西区万豪西花苑一套65的小户型房源，7月20日公布的价格是125万。

经过一两个月已从开始的定价125万降至119.8万，目前还没有卖出去。

他表示，小户型、有学区的二手房相对好卖，但仍有趋势降价，大户型的二手房则是难上加难。

四、纵观几次疫情，房价或迎来报复性上涨

虽然降价趋势显现，但也有业内表示，这只是阶段性特征，纵观全国几次疫情前后，房价的涨幅情况，均出现了“报复性”上涨的趋势。

2003年非典之后，2004年、2005年全国房价便迎来了报复性上涨，10%的涨幅都变成了“正常上涨”。

再看看国外的环境，根据莱坊国际(Knight Frank)数据，2020年第一季度至2021年第一季度，土耳其房价上涨幅度达到32%，高居全球榜首；新西兰房价，上涨幅度为22%；卢森堡房价涨幅为16.6%；斯洛伐克房价涨幅为15.5%；美国房价涨幅13%，创2005年以来房价最大涨幅。

而亚洲主要国家的涨幅则低于全球平均水平，新加坡的房价涨幅最大，为6.1%；紧随其后的是日本房价上涨5.7%；中国房价涨幅为4.3%。

五、扬州房价17连涨，延期的土拍或将房价推向小高潮

从国内来看，自2019年底新冠疫情至今，房价仍处稳步上涨趋势。2021年1-6月，住宅价格累计上涨的城市有86个， 较去年同期增加21个，较2020年全年累计上涨城市数量增加6个。

其中扬州自2019年起，至今31个月，除2020年2月份受到疫情停产停工的影响新房0涨幅，截至目前，已连涨17个月。

因此，业内推测，8月的房价不会涨，但随后会很快恢复。随着金九银十的到来，再加上9月推迟的土拍，扬州土地市场将迎来新一轮热潮。

地价向来是房价的晴雨表。

8月15日，扬州发布紧急通知，原定于8月18日竞拍的10幅地块，延期至9月13日竞拍。

9月份开拍的GZ302最高限价均达到12000元/m²，GZ2303最高限价均达到12750元/m²，南区GZ307最高楼面限价13500元/m²，GZ299地块最高限价10000元/m²，这些地块一旦触顶最高楼面限价，未来扬州万元地数量将达到21幅！

因疫情缘故，众多即将入市的项目也暂缓了节点，通过线上招兵买马积极准备入市，比如：主城区天珺源璟即将公开营销中心，西区中信泰富锦上即将开盘，广陵新城新能源GZ288地块公布案名“江山映”，弘阳、中海、绿城、佳源等新项目下半年也会有大动作。

其中东北区招商GZ272地块规划曝光，预计打造19栋楼。二城中海GZ279地块规划曝光，规划洋房、小高层，预计打造15栋楼。

活跃的新盘市场也会为楼市的火爆再添一把火。

六、品质为导向，楼市或将迎来两极分化

疫情之下，好的物业服务成了购房者购买与否的关键。 

优质的物业服务，已逐渐成为品牌楼盘的最大卖点，相信经过此次疫情之后，结合疫情期间不同物业的不同表现，置业者会更加清晰地认识物业的重要性。

此外，具备低密、大户型、科技感的房子也将更受欢迎。

目前，扬州楼市处于震荡行情，市场涨涨跌跌，或许疫情过后，或许改善盘将迎来一波热潮，众说纷纭，那么你看好疫情过后的楼市吗？ 欢迎与我们互动！