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今天我们通过一篇测评，对项目所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况进行深度解析，一起看看运河宝龙观邸的品质表现吧：

区域概述：

运河宝龙观邸位于扬州市万福路江扬大桥向西100米，择址主城运河旁与广陵新城交汇之处，距离东关街约3.4公里，周边京杭水镇商业街区、环球金融城等鼎立，西侧便是扬州主城，东关街、东关古渡、文昌阁、何园等。坐拥文昌阁和广陵新城两大商圈。

主城内，文昌路横贯东西，西联仪征东至江都。商业上，除了老牌商圈文昌金鹰，还有人气火爆的万象汇和中集文昌商业中心等。教育上，这里有育才，汶河，梅岭本部等。

这里向西是文昌阁商圈，深藏着老扬州人的记忆，向东是广陵新城，这里十里外滩正在崛起。未来，这里将是联通起老城与新城，是快速发展的城市新版块。

板块概述：

运河宝龙观邸所在的十里外滩板块，规划范围北起万福路，南至运河东路，西临京杭运河，东至廖家沟，规划面积9.4平方公里。板块内2条横向主干道万福西路、文昌路，2条纵向主干道运河北路，京杭北路贯穿其中，形成了十里外滩的主骨架。

目前板块内，奥园，宝龙，新能源，万科等品牌房企进驻，信息产业基地、Y-MSD、环球金融城、交通银行金融服务中心等为代表的一批重大产业项目在项目周边强势崛起。

未来，这里将成为连接江都和扬州的主阵地！

交通出行：

轨道交通：

运河宝龙观邸距离扬州东站约4.7公里，扬州东站是连淮扬镇高铁站，这里是扬州通向南京，上海的窗口。

公共交通：

运河宝龙观邸1公里范围内，公交站台有江扬大桥西，名城运河锦园，运河水庭等，公交有2路，99路，游3路等，主要途径万福西路，文昌中路，江都路，解放南路等扬州重要路段。

自驾：

运河宝龙观邸2公里范围内，横向主干道有文昌中路，万福西路等，纵向主干道有观潮路，茱萸湾路等。无论是通向江都，还是扬州西区都十分便捷。

生活配套：

教育：

运河宝龙观邸2公里范围内，学校主要有曲江（公立）幼儿园，大地骏和幼儿园，扬州大学附属中学东部分校等。

医疗：

运河宝龙观邸3公里左右医院有扬州市妇幼保健院，其次还有中医院、妇女儿童医院、扬州市第一人民医院作为补充。

其他：

运河宝龙观邸2公里范围内商业有泰达、弘阳广场、艺珺酒店（建设中）、京杭水镇商业街区、环球金融城、签约的王府井等。北侧有茱萸湾公园、凤凰岛旅游度假区，水上温泉度假区等丰富的旅游度假景点，东侧有廖家沟生态公园、马可波罗花世界、扬州乐园、李宁体育公园等。

价格分析：

运河宝龙观邸均价约18500元/㎡，周边新房有奥园京杭湾均价约19200元/㎡，美的禹洲大河均价约20400元/㎡，金地华著均价约24064等；二手房佳源桂府均价约17392元/㎡等。运河宝龙观邸相比周边楼盘，从价格上来看，具有一定的优势。

运河宝龙观邸位于主城和广陵新城的交汇处的十里外滩板块，板块内路网、配套不断完善，高铁加持。同时，周边房价正在向2万/㎡迈进，运河宝龙观邸在价格上具有一定的升值性。

户型分析：

运河宝龙观邸户型建面约90-144㎡。

其中建面约135㎡户型，四室两厅两位，南向双阳台设计，户型南北通透，餐客一体化设计，视野开阔，Ｕ型厨房设计，科学划分成烹饪、洗涤、储藏，相对传统厨房布局，降低了清洁工作量及时间消耗。进门玄关设计，增加了收纳功能。套房式主卧，集南向瞰景飘窗、独立卫浴于一体。

项目亮点：

运河宝龙观邸容积率约1.7，是目前主城区为数不多低密住区，自持约3万方五星酒店及约6000方商业（建面），小区内打造林下后花园区、复合宅间休闲区、洋房宅间休闲区、中央会客厅、儿童活动区等多样的主题活动区。

根据活动公示信息，6月6日至27日期间，用户在1元店选择心仪楼盘并报名，就有机会在6月28日的“好房盛典”上，竞逐1元钱秒杀好房1平方米的重磅福利。成功秒杀到“1元楼盘补贴券”且满足补贴发放条件的用户,可获得与所认购楼盘1平方米售价（不高于49999元）等额的补贴红包。

具体而言，“1元秒杀1平方”活动主要分为报名和秒杀两个阶段。用户在淘宝APP中搜索“天猫好房1元店”，或是从淘宝首页进入天猫好房频道、找到1元店入口，都能进入活动会场；挑选心仪楼盘，填写相关资料后点击报名，即可参与秒杀活动。

获得秒杀资格的用户，可在【天猫好房】-【我的】-【我的楼盘报名】里查看所有报名楼盘的具体秒杀时间，并自行设置提醒（不同楼盘的秒杀活动时间可能重合，请用户合理安排参与）。

所有楼盘均在6月28日的天猫好房盛典直播期间进行秒杀，用户需要根据对应楼盘显示的秒杀时间登录页面进行抢购。秒杀成功的用户需要在15分钟内花1元钱完成补贴券付款流程。

据悉，每个用户可报名秒杀多个楼盘补贴券，单个用户在单个楼盘中最多只能秒杀成功1张券，且所有秒杀成功的楼盘补贴券累计补贴金额不高于49999元。

另据了解，成功秒杀补贴券的用户，需要在7月31日前完成所获补贴券商品对应楼盘房产的认购（以用户与楼盘开发商签署认购类协议（包括《认购协议》、《定金合同》等）和商品房买卖类合同（包括《商品房预售合同》、《商品房买卖合同》为准）。

此后，用户还需在9月30日前，将个人身份信息、草签合同照片、正式网签合同照片等购房相关信息上传至天猫好房进行补贴领取审核。天猫好房将于10月31日前，向通过审核的用户发放所购项目1平方米面积所对应的房款金额补贴。