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乐居买房讯  天猫好房“618热力好房节”现已启动，活动以“好房，好价，好服务”为主题，旨在打造便捷选好房、优惠买好房的专业平台。

其中，“好价”以“1元秒杀1平方”为主打活动，在主要城市天猫好房频道开通1元店，囊括众多品质过关、品牌过硬的优选好房项目，由天猫好房官方提供大额补贴，切实让利购房群体。

今天我们通过一篇测评，对项目所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况进行深度解析，一起看看启迪融悦的品质表现吧：

区域概述：

启迪融悦位于真州北路与润蜀路交会处，属于西区新城区域。

西区新城位于扬州主城西翼，西起扬溧高速，北达司徒庙路，东至扬子江北路，南边以润扬路及邗江路为轴，西南方至文汇西路，东南方则至平山堂西路、翠岗路，主要由原蜀冈生态区和原新城西区两大区域组成。

西区新城是扬州西部对外门户，毗邻瘦西湖、大明寺、唐城遗址、瘦西湖风景区、扬州高新区、维扬经济开发区。这里区位独特、出行便捷，扬州火车站、西部客运枢纽坐落境内；目前区域内已建成国展中心、文化艺术中心、双博馆等多功能会展场所；香格里拉、会议中心、京格等一批高星级酒店，拥有京华城、万科金街、体育公园、蜀冈生态中心等众多高标准休闲设施；建成了扬州职业大学、邗江中学初中部、梅苑双语学校、京华城梅岭中学、育才小学西校区、梅岭小学西校区金辉分校等。

未来，这里将是邗江未来5年城市开发的“主战场”，加快融入南京、上海都市圈。

板块概述：

启迪融悦位于西区新城的京华城商圈，京华城商圈以京华城中城为中心，京华城商圈已经成了扬州购房者心之所向的区域。

目前，京华城商圈已经形成了以京华城为核心的超大规模商业集群，以文创为主题的京华城二期RMALL完善了京华城的空白，昌建广场、以儿童为核心客群的星耀天地、五彩世界使得西区商业遍地开花。

京华城商圈路网发达，有真州中路，国展路，站南路，文汇西路，文昌中路等多条主干道；学校云集，育才小学西区校，梅岭中学京华城校区等。

万科，万达，金辉，美的，绿地，华建，新能源等大牌房企进驻。该片区已成为扬州老百姓购房的首选区域，这里寸土寸金，新房稀缺。未来，这里仍将是扬州的优质板块，是扬州面向南京，上海的窗口。

交通出行：

轨道交通：

启迪融悦距离扬州西部客运枢纽约1公里，西部客运枢纽已经实现公路、铁路、公交、出租车客运零距离换乘，未来这里还将实现地铁和城市轨道交通的零距离换乘。

公共交通：

启迪融悦1公里范围内，公交站台有扬州市射击运动中心，扬州市军供站等，公交有38路等，主要途径蒋王公交首末站，师姑塔体育公园，邗江区政府，来鹤台广场，扬州职大等重要站点。

自驾：

启迪融悦2公里范围内，主干道有文昌西路，真州中路，站南路，博物馆路等，无论是通往扬州老城区还是仪征都十分便捷。

生活配套：

教育：

启迪融悦2公里范围内，学校有育才小学西区校，华鼎星城国际幼儿园，杨庙中学，南师大附属邗江实验小学（在建中），扬州职业大学等。

医疗：

启迪融悦距离扬州西区市人医约3.8公里，扬州西区市人医是三级甲等医院，医疗设施完善。

其他：

启迪融悦2公里范围内，商业有京华城，昌建广场，五彩世界，Rmall，星耀天地等，目前京华城四期商业正在建设中。周边公园有湖滨公园，扬州体育公园，香茗湖公园，沿山河风光带等等。

价格分析：

启迪融悦均价约15800元/㎡，周边新房有绿地健康城约19800元/㎡，蓝湾臻园约17200元/㎡，颐和公馆约18700元/㎡；周边二手房联发星领地约16253元/㎡等等；相比周边新房和二手房，启迪融悦在价格上有一定的优势。

启迪融悦位于扬州的京华城板块，地段优势明显，板块内新盘较少，同时周边房价约在2万一平左右，而启迪融悦的均价约1.6万/㎡，周边有扬州体育公园，扬州博物馆，扬州大剧院等配套，无论从区位，学校还是周边配套上来看，都具有很大的升值性。

户型分析：

启迪融悦在售面积建面约103-142㎡。

其中建面约119㎡，3室2厅1卫户型，户型方正，三开间朝南，大面宽短进深，采光通风条件好；餐厅、客厅、厨房、卫生间连成一线；动静分离，主卧带飘窗。全明空间，功能较为完善，居室比例较为方正、面积大小适宜，得房率高，属舒适型户型功能房间。主次卧及客厅都能充分享受阳光，通透性极佳。Ｕ型厨房设计，科学划分成烹饪、洗涤、储藏，相对传统厨房布局，降低了清洁工作量及时间消耗。餐厨一体化设计，使得动线更流畅，充分节省烹饪时间。

项目亮点：

启迪科技城住宅采用新亚洲风格，绿化率41%，容积率1.48！项目打造6-7层纯扬州社区，是板块内为数不多的低密住区。

项目配建约2500㎡社区商业、8200㎡邻里中心以及约4000㎡12班制幼儿园，方便业主日常生活！

根据活动公示信息，6月6日至27日期间，用户在1元店选择心仪楼盘并报名，就有机会在6月28日的“好房盛典”上，竞逐1元钱秒杀好房1平方米的重磅福利。成功秒杀到“1元楼盘补贴券”且满足补贴发放条件的用户,可获得与所认购楼盘1平方米售价（不高于49999元）等额的补贴红包。

具体而言，“1元秒杀1平方”活动主要分为报名和秒杀两个阶段。用户在淘宝APP中搜索“天猫好房1元店”，或是从淘宝首页进入天猫好房频道、找到1元店入口，都能进入活动会场；挑选心仪楼盘，填写相关资料后点击报名，即可参与秒杀活动。

获得秒杀资格的用户，可在【天猫好房】-【我的】-【我的楼盘报名】里查看所有报名楼盘的具体秒杀时间，并自行设置提醒（不同楼盘的秒杀活动时间可能重合，请用户合理安排参与）。

所有楼盘均在6月28日的天猫好房盛典直播期间进行秒杀，用户需要根据对应楼盘显示的秒杀时间登录页面进行抢购。秒杀成功的用户需要在15分钟内花1元钱完成补贴券付款流程。

据悉，每个用户可报名秒杀多个楼盘补贴券，单个用户在单个楼盘中最多只能秒杀成功1张券，且所有秒杀成功的楼盘补贴券累计补贴金额不高于49999元。

另据了解，成功秒杀补贴券的用户，需要在7月31日前完成所获补贴券商品对应楼盘房产的认购（以用户与楼盘开发商签署认购类协议（包括《认购协议》、《定金合同》等）和商品房买卖类合同（包括《商品房预售合同》、《商品房买卖合同》为准）。

此后，用户还需在9月30日前，将个人身份信息、草签合同照片、正式网签合同照片等购房相关信息上传至天猫好房进行补贴领取审核。天猫好房将于10月31日前，向通过审核的用户发放所购项目1平方米面积所对应的房款金额补贴。