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乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

今天我们通过一篇测评，对项目所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况进行深度解析，一起看看美的禹洲大河的品质表现吧：

区域概述：

美的禹洲大河位于扬州东北片区，东北片区东依京杭大运河，西侧瘦西湖，北临槐泗镇，南部与老城区相连，南侧距市中心文昌阁仅约700米，距离扬州东高铁站约6.5公里。

从地理位置上看，东北区的确有着先天的优势，丰富的生态资源环绕，地理优势和完善的配套双剑合璧，成为区域房价、地价双涨的引擎，自然也吸引了品牌房企和优质人群入驻。

但近几年来，随着新城吾悦广场开业，东北区不断爆发、各条主干道不断加速，奥园、中海、美的、龙湖、金辉等各大房企大鳄入驻，也让越来越多的人看好东北区的发展。

随着土地不断上市，城市更新开始加速！加之靠近老城区得天独厚的优势，居住氛围也会越来越浓厚，未来，这里或将成为改善置业首选区域。

板块概述：

美的禹洲大河位于竹西路与观潮路交汇处，属于东北片区的竹西板块。

目前的竹西片区，功能配套日趋完善，商气人气加快集聚，呈现“产城人”融合发展的良好态势，新城吾悦广场的落户也让宜居宜业宜游的竹西沿运新城建设驶上了“快车道”。

项目择址竹西板块之芯，右侧紧邻新城吾悦广场，周边生活配套醇熟便捷。项目周边交通便捷，坐拥运河路快速路、江平路快速路；靠近新城吾悦广场、御龙湾商业广场、大润发等商业体。

未来，这里将以建设沿运河新城为目标，向城市新区转型，大牌房企抢滩于此，竹西板块必将成为购房者首选区域。

交通出行：

美的禹洲大河距离扬州东站约6.5公里，扬州高铁的开通给扬州这座城市带来了便捷，同时也给东北片区锦上添花。

连淮扬镇高铁贯通苏北、苏中、苏南三大板块，途径连云港、灌云、灌南、涟水、淮安东、宝应、高邮北、高邮、扬州东、大港南、丹徒、镇江等站点。

在距离美的禹洲大河500米范围内，有盐关桥北、恒大帝景、竹西董庄、月明苑、竹西文化广场、月明苑西门等公交站台。

途径公交有35路、90路、30路等，可以去往扬州南边江海学院、东南新城汤汪附近，江都路与文昌中路等主要干道。

美的禹洲大河2公里范围内，横向主要干道有北城路、秋实路、上方寺路、竹西路等；纵向主要干道有瘦西湖路、江都北路、三星路、运河北路等。无论是去往江都，还是市中心老城区，亦或是扬州西区，都十分方便。

江平东路快速路、运河北路快速路目前也在建设当中，另外项目左侧规划建设一条南北向新道路，建成后会给周边居民通行上带来便捷。

生活配套：

教育：

美的禹洲大河2公里范围内，幼儿园有乐美幼儿园、蓝天幼儿园、曲江（公立）幼儿园等。

周围的学校有梅岭竹西小学北校区、竹西中学、梅岭教育集团运河中学、扬州市弘扬中学、扬州大学（瘦西湖校区）等优质教育资源；

5月份，刚刚规划了扬州梅岭小学上方寺校区，该学校位于秋实路北侧，三星路西侧，物港路南侧，总面积约48700㎡，计划开工时间2021年7月1日。

医疗：

美的禹洲大河3公里范围内，有扬州市第二人民医院、江苏省五台山医院，扬州市妇幼保健院，扬州市第一人民医院南区等。

扬州市妇幼保健院是三级甲等妇幼保健专科医院，扬州颐和医疗健康中心暨市妇女儿童医院（即新的妇幼保健院）位于江扬大桥东南侧、工人疗养院正南面，北至万福西路，东至京杭路，南至韩西河，西至京杭大运河。

医院的功能配置科学合理，建成后能满足全市不同层次妇女、儿童医疗卫生服务需求。

其他：

美的禹洲大河2公里范围内，有新城吾悦广场、北区大润发、御龙湾商业广场等商业体。美的禹洲大河3公里范围内，有宋夹城体育休闲公园，瘦西湖风景区，吴王夫差广场，漕河公园，竹西公园等。

新城吾悦广场落户给该片区的发展带来了活力，同时该片区坐拥瘦西湖，宋夹城等优质生态环境，具有较大的发展潜力。

价格分析：

美的禹洲大河均价约20400元/㎡。周边新房较多，有中海上东区，金辉栖湖云庭，运河宝龙观邸等周边新房约17000元/㎡。周边二手房多为老小区如鸿福三村，月明苑等，因此二手房价格偏低，二手房均价约16000元/㎡。美的禹洲大河定位中高端改善性产品，因此价格略高于周边楼盘。

美的禹洲大河是5M智慧健康社区，规划精品高层与洋房、叠墅等产品！项目自带商业和大型幼儿园。同时，美的禹洲大河位于古运河畔，坐拥运河河湾资源，在扬州运河畔楼盘也是越来越珍贵。因此，尽管价格略高于周边其他楼盘，但是从产品定位上来看，具有保值性和升值性。

户型分析：

美的禹洲大河在售面积段约105-142㎡。

其中建面约130㎡，3室2厅2卫户型，超大横厅，带来灵活居家空间：既可保留横厅，也可以隔断改造成独立房间，3+1房，空间可以根据自己需求改变；独立玄关，收纳强大；电梯远离卧室，睡眠更安心舒适；中西双厨，中式爆炒和西式水吧台，两个空间分开又并存，家庭主妇的最爱；南向超大面宽阳台，除了放置洗衣机之外，还有足够的空间用来休闲；主卧、次卧全部带有大飘窗，采光更好，观景更棒！

项目亮点：

美的禹洲·大河项目采用新中式风格，定位为品质改善住区，整体建面约30万方，容积率1.67，产品包括高层、花园洋房和叠墅。在景观打造上，采用多轴线多组团园林设计。同时项目自带一所专业幼儿园和商业中心！