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乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

今天我们通过一篇测评，对项目所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况进行深度解析，一起看看卓越晴翠的品质表现吧：

区域概述：

卓越晴翠位于文峰路与开发东路交汇处，属于东南新城中枢位置，左揽七里河公园，右拥三湾湿地公园。东南新城自2020年挂牌以来，发展迅速，交通四通八达，商业、生态环境逐步完善，教育配套也蒸蒸日上。

近年来，主城附近涌现许多热门区域，最引人注目的当属东南片区！政府目前正在大力发展东南片区，未来这里势必会成为扬州的宜居板块。

板块概述：

2月26日，扬州东南新城正式挂牌成立，原本这里是有着“发展短板”之称的老工业基地！东南新城北接主城、西邻二城、东靠广陵新城，地理位置优越。同时，东南新城最不缺的就是人气，再加上政府利好政策的加持，占据天时地利人和！

短短时间，中海、碧桂园、龙湖、绿地香港、华建、新能源等知名房企纷纷抢滩，东南新城地价水涨船高，东南片区也逐步进入价值兑现期。作为扬州今年上半年最让人关注的区域，未来这片区域将掀起翻天覆地变化！

交通出行：

卓越晴翠南侧南部快速通道已经建成通车，位于项目东侧3公里的运河南路高架，目前正在建设中。这两条快速路建成将优化片区路网，同时江都路与临江路的升级改造，改变了片区内道路环境差的现状。

卓越晴翠1公里范围内，有奥邦广场，开发东路，七里河公园等公交站台，公交主要有1路，68路，87路等，通往扬州火车站，扬州体育公园，西区来鹤台，市中心石塔寺等。

卓越晴翠2公里范围内，横向主干道有江阳中路，开发路，连运西路，328过道等，江阳路是目前的南部快速通道，是扬州城内东西向的主要通道，另外328过道是通往江都和仪征的主要道路。纵向主干道有渡江南路，运河南路高架等，运河南路高架目前正在建设中，建成后将成为扬州南北向的主要通道。

生活配套：

教育：

卓越晴翠2公里范围内，学校主要有耶鲁国际学校联谊幼儿园，东花园小学，文峰小学，汤汪中学，文津中学、扬州教育学院附中等，同时在该片区内规划建设育才实验学校，东花园小学将异地新建，东南新城正在迅猛发展，片区内教育资源也在不断完善。

医疗：

卓越晴翠3公里范围内，主要医院有苏北医院，江苏省武警总队医院，扬州大学附属医院，华东慧康医院，扬州市广陵区中医院等。其中苏北医院，江苏省武警总队医院，扬州大学附属医院都是三级甲等医院。

其他：

卓越晴翠2公里范围内，主要商业有奥邦大润发广场、宝龙城（在建）、九久奥特莱斯等，其中宝龙城是一座商业综合体，商业覆盖酒店、宝龙城Shopping Mall，建成后将是一座计容建筑面积不小于8万方的大型购物中心，并且计划于2022年12月开业；卓越晴翠周边公园有七里河公园，大水湾体育休闲公园、三湾生态湿地公园等。

价格分析：

卓越晴翠目前售楼处已公开，周边新盘有中海左岸、龙湖春江天玺等，价格约16500元/㎡，周边二手房有中海十里丹堤、碧桂园陵江府、万科城市之光等，万科城市之光价格约17500元/㎡，其他二手房价格约15000元/㎡。卓越晴翠位于奥邦大润发广场北侧，宝龙城西侧，虽然目前房价尚未公布，但凭借其优越的地理位置，势必不低于周边其他新盘。

碧桂园以楼面价8090元/㎡摘得东南新城GZ113地块，东南新城房价瞬间爆发，从一开始不起眼的区域成了楼市的香饽饽。随后众多大牌房企进驻，自此东南新城房价开始飙升，从中海十里丹堤约11000元/㎡，涨至目前的约16000元/㎡。加上，卓越晴翠左侧正在建设宝龙城大型商业综合体，填补了东南新城的商业空白，因此从区域发展来看，卓越晴翠具有升值性。

户型分析：

卓越晴翠户型面积段约约103-150㎡。

其中建面约131㎡璟翠户型，四房两厅两卫。四开间朝南，南向双阳台设计，南向大开间打造大面积观景采光面，延展一体化客餐厅，U型厨房设计，动线合理。全屋大飘窗设计，270°阔景阳台，采光充足。主卧套房设计，带独立卫浴与步入式衣帽间，提升居住舒适度。

项目亮点：

卓越晴翠以现代简约风格为主，容积率1.8，绿化率35%。采用中轴对称式设计，将打造沉浸式互动园林社区景观，小区内设有约520m活力运动健康跑道、约600㎡全龄段休闲运动场所、约420㎡儿童乐园等社区配套。