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乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

今天我们通过一篇测评，对项目所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况进行深度解析，一起看看奥园京杭湾的品质表现吧：

区域概述：

奥园京杭湾位于广陵区京杭中路京杭水镇南侧，属于广陵新城。

区域面积约22.5平方公里，分为三大功能区:一是南部的广陵产业园，面积约10平方公里;二是北部生态旅游度假区，面积约4平方公里;三是中央商务区，面积约8.5平方公里，是目前扬州新城开发的重点区域，也是未来大扬州一体两翼的城市核心CBD。

广陵新城是科创新城，是全市软件产业的主阵地、主战场、主力军作用。以信息产业基地、Y-MSD、环球金融城、交通银行金融服务中心等为代表的一批重大产业项目在广陵新城快速推进，形成了集软件信息、金融服务、文化创意及总部经济为一体的“3+1”产业架构。

广陵新城全力建设宜居新城，推进扬州市政务服务中心、扬州市科技馆、广陵区体操馆、李宁体育园等民生项目，建设多个服务休闲类场所，大大丰富了居民的日常生活。此外，高铁通车，广陵新城坐享交通红利！

广陵新城已完成开发投入超600亿元，建成和在建项目超800万平方米，落户企业600余家，居住及就业人口达8万人。未来3-5年，广陵新城预计聚集10万产业人口、10万常住人口，打造成为扬州城市的“新都心”。

奥园京杭湾，总投资超80亿元，包含超高层科技办公、科创孵化、五星级酒店、滨水文化休闲街、度假SOGO、高端住宅等！

广陵新城是扬州重点规划的行政区域，随着高铁的开通，该片区水涨船高，大牌房企争相进驻，未来势必成为房企抢滩的热门区域。

板块概述：

2020年年底，弘阳广场盛大开业，成为广陵新城商业圈内首座购物中心，区域商业短板被补齐！此外，王府井购物中心、韵河湾24H漫生活街区、奥园·京杭湾配套商业等也在稳步推进中。

在广陵新城，新东方外国语、育才小学东校区、华师大初高中等**名校就像雨后春笋般接连爆发，优质的教育资源和师资力量，为将来附近居民的孩子们提供了一个优秀的教育环境。

七河八岛、茱萸湾、京杭水道、廖家沟自然风光带......广陵新城四围四季风景宜人，宜居宜养，堪称是被神仙亲吻过的板块！据了解，这里还将建设300万方的特色文化小镇，总投资58亿元，建成后或将成为扬州下一个5A级风景区。

奥园京杭湾项目位于广陵新城核心-运河内湾，将打造扬州“十里外滩”。对面的京杭之心和168米的环球金融城，以及附近的5星级皇冠假日酒店、泰达MSD、市民中心、体操馆、科技馆、信息产业园等市政配套完善，奥园京杭湾建成后，将给大运河两岸形成一道亮丽的“地标天际线”。

在刚刚落幕的土拍中，绿城集团拿下该片区GZ276地块，同时该片区大牌房企云集，如新能源，华建，恒通等。同时该片区以高端改善型住宅为主。

十里外滩，房企竞逐，随着土地不断上市，城市配套越来越成熟，该板块已经呈现出高攀不起的态势，未来，将成为优质的居住板块。

交通出行：

奥园京杭湾与扬州东站（高铁站）约4.7公里。

扬州高铁站于2020年12月正式通车，扬州从此进入高铁时代，高铁的开通加快了扬州融入长三角都市圈的步伐，扬州到上海仅一个多小时。

扬州东站位于扬州市广陵区广陵大桥东侧，东临烟花三月路、曙光路，西靠春风十里路，北邻万福东路，南邻文昌东路；西距扬州站约20千米，东北距扬州泰州国际机场约30千米；铁路上行方向距高邮站45千米，下行方向距大港南站44千米  ，连接主城和江都区。

奥园京杭湾500米范围内，有扬州大桥东，田庄，运河东郡，京杭之心，扬州大桥南等站台，有52路，58路，101路，108路，19路，25路，66路，89路等公交。

去往扬州史可法，东关历史文化旅游区，个园等都十分方便。

奥园京杭湾2公里范围内，横向主干道有文昌东路，运河东路；纵向主干道有江都路，运河北路，京杭中路等。

目前运河北路快速路正在建设当中，运河北路快速路是扬州市“五横七纵”快速路网的“东环”，与城市南部快速通道、江平路、润扬路共同构成了扬州城区快速路环。北自江平东路、南至南部快速通道，均在原有道路基础上进行快速化改造，全长7.2公里，其中有3.4公里高架、2.6公里隧道、1.2公里地面段和2座互通。

周边道路四通八达，无论是去往江都，还是市中心都十分便捷，路况良好。

生活配套：

教育：奥园京杭湾2公里范围内，幼儿园有耶鲁江南一品幼儿园，东方剑桥和昌运河东郡幼儿园，和园幼儿园，东方名城和园幼儿园；

小学有汶河小学东区校，东关小学文昌校区；作为广陵区重点民生工程项目，于2015年9月正式开门办学。（原宦桥小学合并新建校区）目前，学校现有班级31个，在校学生1645人，且呈现倍增态势。

中学：文津中学、华东师范大学广陵实验高级中学，北京新东方扬州外国语学校；

医疗：奥园京杭湾2公里范围内，医疗配套有运东社区医疗卫生服务站，汤汪医院施井门诊，曲江街道社区卫生服务中心，妙手中医医院，华东慧康医院，仁爱医院等。

扬州妇女儿童医院目前在建中，项目位于江扬大桥东南侧、工人疗养院正南面，北至万福西路，东至京杭路，南至韩西河，西至京杭大运河。医院占地规模158亩，总建筑面积约20万平方米，建筑高度67米。其中医疗建筑面积约12万平方米，停车位及人防建筑面积约8万平方米,配建机动车位1500辆。医院设计总床位1000张，其中妇产床位500张、儿童床位400张、小综合床位100张，门诊诊疗每天6000人次。

其他：奥园京杭湾2公里范围内，商业有文昌国际大厦，首席国际大厦，环球金融城，皇冠假日酒店，世界运河名城博览会**会址，京杭水镇，城庆广场，扬州广陵公共文化中心，广陵区体操馆，京杭水镇南广场、市民中心广场、先锋广场、弘阳广场等；

其中弘阳广场贴补了区域商业空白，丰富了周边居民生活。

价格分析：

奥园京杭湾价格约19200元/㎡，与周边新房都定位于高端住宅产品。同板块内新房均价约18000元/㎡，与同板块新房相比，价格基本持平；同板块二手房均价约16000元/㎡，与同板块二手房相比，价格略高。

奥园京杭湾地处扬州十里外滩板块，是扬州崛起的新兴板块，目前该片区发展势头较猛，十分有潜力。今年4月份的土拍中，位于湾头镇的三块新地楼面价均破万，地价水涨船高，区域涨势一片。

与板块内其他项目不同的是，京杭湾项目依水而建，含酒店、办公、商业、住宅及其他配套设施，将构筑城市中心地标级滨水都市综合体。所以从项目本身优势来看，具有较高的保值性。

户型分析：

奥园·京杭湾目前1#、6#、11#、15#在售，户型建筑面积约119-127平米左右，备案均价18200元/平米。

主力户型建面约128㎡3室2厅2为户型：主卧套房设计，带独立卫浴和步入式衣帽间，空间开阔；三开间朝南，南向双阳

台，采光面宽；卫生间干湿分离设计，健康清爽。

项目亮点：

奥园京杭湾由奥园集团打造，奥园集团是2020年中国房地产百强企业，大牌房企加持。物业为奥园物业，为项目锦上添花。

项目位于京杭大运河畔，由奥园集团开发，项目占地面积约 15.9 公顷，地上计容建筑面积约 40 万平方米。

项目将打造约60万方城市综合体，总投资超80亿。筑建约200米地标塔楼，聚合云端酒店、商务地标、科创智谷、滨水商业、生态度假、精品SOHO、高端住宅七大复合型业态，为扬州构建城市中心地标级滨水都市综合体。