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乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

今天我们通过一篇测评，对项目所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况进行深度解析，一起看看奥园湖滨名都的品质表现吧：

奥园湖滨名都位于同泰路与站南路交汇处，属于新城西区的核心区域。

按照城市总体规划，新城西区作为扬州的城市副中心，是接轨苏南、辐射苏北的现代城市板块之一。

到目前为止，区内公用总建筑面积约33万平方米，绿地120多万平方米，加上占地近500亩的明月湖和赵家支沟中央水景公园，以及沿山河景观带。

近几年来，新城西区还先后建成了火车站、国展中心、扬州职业大学、扬州中学西区校、双博馆、体育馆、高尔夫运动场、扬州大剧院等一批重点、重大工程。周边汇集京华城生活广场、五彩世界、昌建广场等众多商业配套。

目前规划的宁扬城际经过该片区的站南路，该项目将于2021年12月土建工程开工，2026年6月底开始通车试运营。

该片区规划建设京华城C地块、生活馆二期、A3文旅地块等项目，目前项目详细规划未出。

未来该片区仍将是扬州的热门区域，无论从行政配套，交通，商业，学区还是环境资源来看，都是扬州百姓追捧的优质板块。

奥园湖滨名都位于扬州京华城商圈核心位置，京华城板块以京华城为中心，该板块内有育才小学西区校，邗江实验新盛校区，梅岭中学京华城校区等优质教育资源；交通发达，润扬快速路正在建设中，文昌西路，国展路，站南路，真州中路，文汇路等主要道路贯穿该板块；生态环境上，湖滨公园，扬州体育公园，王府公园，揽月河休闲体育公园等环伺左右，生态环境优美。该板块也被百姓称作为扬州的富人区。

目前京华城板块众多大型房企进驻，如华建，奥园，恒通等，另外扬州的豪宅项目品尊国际也位于该片区。板块内购房人群多以改善为主。

该片区发展逐渐趋于饱和，可用于开发建设的地块所剩不多，土地资源越来越紧俏，这也意味着未来这里新房越来越珍贵，留给购房者出手的机会也越来越少 。

规划中的宁扬城际站南路站位于文汇西路与站南路交会处，该站定位于湖滨名都的西南侧路口。

宁扬城际主要位于南京市仙林副城、龙潭新城，仪征城区、仪征经济开发区及扬州市邗江区范围，涉及多个行政区。宁扬城际线路全长 57.55KM，其中地下线 24.7KM、高架线 30.19KM、地面线 2.66KM。

线路起于仙林湖站，后沿仙林大道-纬地路-尤山路-润阳路-临港路-规划大鹏河路敷设，在双纲河口下游下穿进入长江，过江后沿万年南路-真州路至仪征综合交通枢纽，再转向东南下穿仪扬河，经仪征开发区后向东经过朴席镇，然后折向北进入扬州市邗江区汊河镇，再沿站南路接入线路终点扬州西站。主线设车站 16 座，平均站间距3.84KM。

奥园湖滨名都距离扬州火车站约1.8公里，出行便捷，项目西侧为站南路，加上未来的宁扬城际，片区发展潜力巨大。

在奥园湖滨名都南侧有湖滨名都南站台（临时站台），该站台有72路公交。途径仪征，美琪学校，邗江中学，西区大润发，扬州友好医院等重要站点。

奥园湖滨名都500米范围内有同泰路西站台，新盛花苑公交站台，同泰路真州中路站台，新盛花苑南门站台，站南路文汇西路站台等。

途径公交有18路、18路晚班车、22路、61路等。

奥园湖滨名都2公里范围内，主干道有启扬高速，文昌西路，真州中路，文汇西路，无论是通往南京，镇江，还是市中心文昌阁都非常方便。

在奥园湖滨名都2公里范围内，幼儿园有扬州市机关第三幼儿园绿杨园，扬州市机关第三幼儿园京华园等。机关第三幼儿园是江苏省示范性实验幼儿园。

小学有新盛花苑小学（邗江实验学校新盛校区），蒋王中心小学，育才小学西区校等。邗江实验学校新盛校区和育才小学安排优质的教育教学管理力量入住西区校，实现组团一体化办学。

中学有蒋王初级中学，蒋王中学，梅岭中学京华城校区。

高等职业技术学院有扬州中瑞酒店职业学院。

在奥园湖滨名都4公里范围内医疗配套有扬州市第一人民医院西区门诊部，扬州大学附属医院西区医院，邗江区第二人民医院百祥园门诊部等。

扬州大学附属医院西区医院被称之为扬州市人医是综合性三级甲等医院。

奥园湖滨名都4公里范围内，商业有京华城生活广场，R-MALL，五彩世界生活广场，昌建广场，星耀天地，三盛国际广场，西区大润发等；

公园有揽月河休闲体育公园，湖滨公园，王府公园等。

奥园湖滨名都北侧为揽月河休闲体育公园，公园内配有篮球场，文化广场等，是居民休闲娱乐的好去处。

奥园湖滨名都均价约16800元/㎡。

同板块内新房价格约19000元/㎡，二手房价格约20000元/㎡，奥园湖滨名都定位湖畔大平层产品，定位较高，在该板块内，有着绝对的优势。

奥园湖滨名都属于京华城板块价格的洼地，价值的高地，潜力无限。

首先，奥园湖滨名都所在的京华城板块，被老百姓称作为扬州的富人区，该板块土地资源紧缺，在售新房较少，可谓一房难求。

其次，奥园湖滨名都所在的板块是双学区，无论是西育才还是邗实新盛校区，都是扬州的优质名校。

加上，板块内生态环境资源极佳，商业繁华，还位于规划的未来宁扬城际旁，项目极具升值性与保值性。

奥园湖滨名都在售主力户型约114-180㎡，以改善户型为主。

其中，建面约151㎡世誉4室2厅2为户型：三开间朝南，南向宽景阳台；卫生间干湿分离，清洁健康；U型厨房设计，操作方便；主卧套房设计，带步入式衣帽间。

奥园湖滨名都打造现代建筑风格，广受年轻人喜爱，同时小区绿化率高达35%。

奥园集团是2020年中国房地产百强企业，大牌房企加持。

在小区北侧，规划有商业，小区内景观设计与北侧揽月河风光带交相呼应，设置儿童活动场地、公共活动场地、休闲娱乐广场等。