就在前几日，扬州新挂出了11幅地块，将定于4月16日土拍，其中位于梅岭街道的GZ263地块备受关注！今天乐居君就进行了实探。
1、梅岭GZ263地块档案，起拍楼面价约为4000元/㎡
GZ263地块
地块位置：东至马太南路、南至石狮子一巷、西至弹簧厂宿舍区-横一路-石狮子四巷一线、北至史可法东路
占地面积：18929平米
土地性质：商住/城镇住宅-普通商品住房用地
容积率：R≤1.7
起始价：12871.72万元
起始楼面价：约为4000元/平米
根据出让协议，GZ263号地块竞得人须在签订土地出让合同前与扬州市蜀冈-瘦西湖风景名胜区管委会签订《投资发展监管协议》，配建一所面积不小于11000㎡、总投资额不得低于13000万元的博物馆。
从出让公告中，可以看出，GZ263地块最高限价为13600元/㎡，楼面价限价8029元/㎡，梅岭双学区的绝版地块，势必引起开发商的争抢。
2、现场实探，位置绝了！周边居民直呼肯定抢手！有钱也买不到！
刚刚，乐居君来到了GZ263地块附近实探，这个城区绝版地块真的太让人心动了。
早在去年10月26日，扬州市自然资源和规划局网站公布《扬州市N2单元（梅岭片区）控制性详细规划局部调整方案批前公示》。
1、梅岭片区规划范围：
东至古运河，南至北护城河，西至友谊路(现瘦西湖路)，北至邗沟路，总用地面积约3.19平方公里。
2、具体规划内容调整重点：
①为缓解周边区域停车难问题，04-64地块在按照规范要求配建停车位的基础上，另额外增加150个小汽车停车；
②将马太南路与石狮子一巷交叉口西北角04-64地块拆分成二类居住用地( 编码04-64-A)和图书展览用地(编码04-64-B) ，其中居住用地(编码04-64-A) 面积约1.20公顷，图书展览用地(编码04-64-B) 面积约0. 51公顷。
该地块紧邻梅岭小学梅岭校区，周边还有金太阳幼儿园、距离东关街、个园、妇幼都十分近，东侧为莱茵苑，在该片区房龄比较新，目前售价在2.6万/㎡。可想而知，新小区的入市，会多么抢手。
GZ263东至马太南路、南至石狮子一巷、西至弹簧厂宿舍区-横一路-石狮子四巷一线、北至史可法东路
目前，GZ263地块还没有平整，4月16日土拍，乐居将全程直播，敬请关注！
3、梅岭双学区房源十分火爆，房价20000-34000元/㎡
昨天，乐居君整理了扬州热门学校附近的小区房价（详情请戳：学区房），其中双梅岭（梅小、梅中）的学区房备受关注。
梅小、梅中学区地图 ：
可以看出，梅中学区划分明显小于梅小的学区划分，双学区的房源，十分火爆。相比于购买汶河、育才小学的学区后，还需考虑初中学区，梅岭双学区就一步到位了。梅岭小学、初中都是名校，师资力量雄厚。目前，梅岭双学区的价格在20000-34000左右。
可以看到，三十多年房龄的老小区都能卖到26000元/㎡，可以看出家长们对于学区的狂热。
那么，GZ263的入市，将会卖到多少钱一平呢？欢迎留言区进行讨论。
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