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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

天珺源璟位于文昌中路与江都路交会处　,文昌中路 大润发旁

【项目亮点】

1、项目价格为24000元/㎡起，在板块内无优势

2、项目户型面积138~200㎡，涵盖4居室

3、项目周边1km范围内有23个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于广陵新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积53567㎡；建筑面积125154㎡；有14栋；总共546户；建筑类型包括叠拼、小高层、洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为万科物业;无;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.63，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、叠拼别墅：可选上叠和下叠，上叠可能带露台和阁楼，下叠带地下室，不过一栋内会受上下住户的影响。小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

珺玺F2（中叠）户型-四居室-建面约200㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图珺玺F2（中叠）户型

该户型建面约200㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。

三开间朝南，南向大面宽，保证室内充足采光；主卧朝南带独立卫浴，保证隐私，步入式衣帽间提供更多收纳空间 ；餐、客厅一体，整个空间延伸性强，空间利用率高；L型厨房设计，活动流线顺畅，空间开阔

珺藏F1（下叠）户型-四居室-建面约200㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图珺藏F1（下叠）户型

该户型建面约200㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。

三开间朝南，一层南向双阳台，二层南向独立阳台，采光面宽，光照充足；一层为公共活动空间，二层为私密休闲区域，相互独立，减少干扰；L型厨房动线流畅，操作便捷，空间利用率高；一层空间灵活，可根据需要改造，居住舒适度高

珺玺E2（中叠）户型-四居室-建面约200㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图珺玺E2（中叠）户型

该户型建面约200㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。

户型格局方正，分上下两层，动静结合，空间利用率高；三开间朝南，南向双阳台，保证四季采光充足；主卧朝南套房，带步入式衣帽间和独立卫浴，清洁健康，私密性强；L型厨房与㛑、客厅相对，动线流畅

珺藏E1（下叠）户型-四居室-建面约200㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图珺藏E1（下叠）户型

该户型建面约200㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。

户型格局大气，分上下两层，空间相对分隔，减少彼此打扰；一层带卧室，方便老年人起居；两层都带南向双阳台，采光面大，采光充足；公共活动空间灵活，可根据需要改造

璟逸C（洋房）户型-四居室-建面约138㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图璟逸C（洋房）户型

该户型建面约138㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

三开间朝南，南向双阳台，功能齐全，采光充足；主卧朝南套房，带独立卫浴和衣帽间，卫生间带窗明亮，通风干燥；U型厨房设计，动线流畅；厨房北向带窗，与南向阳台相对，南北通透

璟宸B（中高层）户型-四居室-建面约138㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图璟宸B（中高层）户型

该户型建面约138㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

户型格局大气，功能齐全，空间利用率高；双开间朝南，南向双阳台，保证室内采光充足；主卧朝南带独立卫浴，独立衣帽间隔开卧室与卫浴，减少异味污染；北向带独立书房，远离公共生活区，安静空间适合阅读写作

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有23个公交站，最近的是二里桥路西(公交站), 与楼盘直线距离为108米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有11个幼儿园，最近的是金鹰幼儿园(文昌中路)，距离楼盘429米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个三甲医院，最近的是扬州大学附属医院，距离楼盘1021米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个购物中心，为大润发(广陵店东南门)，距离楼盘298米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含138~200㎡,价格约24000元/㎡起，适合意向定居广陵的改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。