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日前，市住建局数据监测中心发布《10月市区房地产市场运行基本情况》，在楼市支持政策持续加码等积极因素影响下，10月份市区商品住宅成交量环比小幅上涨。业内人士分析，自今年5月市区出台各项政策以来，通过多点共同发力，市场形势不断好转、潜在供应充足，预计四季度新建商品房市场仍将呈现企稳向好态势。

“银十”新房成交量

环比上涨2.4%

市住建局最新发布的数据显示，10月份，我市商品房住宅成交量环比小幅增长。10月份（统计时间为9月26日-10月25日），市区（不含江都区）商品房合同成交14.51万平方米，其中商品住宅13.59万平方米，与9月份相比上涨2.4%。

10月份，市区新建住宅成交面积排行前五的项目分别是：翠景苑、春晓澜亭花园、晴翠苑、华著苑、锦麟天煦花园。根据区域板块划分，除了翠景苑位于西区，锦麟天煦花园位于北区，其余三个项目均位于东区。

就10月市区楼市表现，业内人士分析，国庆节前夕，国家多部门接连送出三份“大礼包”——放宽部分城市首套房商贷利率下限、下调首套房公积金贷款利率、一年内换房可享个人所得税退税优惠。其中，下调首套房公积金贷款利率和一年内换房可享个人所得税退税优惠这两个政策均已在扬州正式实施，对提振市场信心、加快购房者入市节奏起到了积极的推动作用。

10月8日闭幕的2022年扬州秋季房产展示交易会，也为楼市成交带来助力。本届房展会于9月22日开始，为期17天。展会首次采用“线上+线下”双平台结合，为房地产企业拓宽了销售渠道，带动了项目成交。

政策的不断优化，一定程度上修复了市场信心，叠加房展效应的持续释放，市场活跃度有所提升。记者了解到，近一个月以来，扬州楼市陆续亮相了一些新项目、新产品。位于邗江区西区新城的邗建仁恒·公园世纪公开了近2万平方米实景示范区，这也是仁恒进驻扬州的首个作品；扬州经济技术开发区二城板块的九龙湾·珑著首批次房源入市。

四季度房地产市场

仍将企稳向好

尽管新房成交量涨幅不算明显，但在一系列政策助推下，却也坚定了一部分置业者的入市决心。

位于东北片区的一家在售楼盘营销负责人介绍，10月份以来，该项目无论是来访量还是成交量都呈现上涨态势。“今年政府出台的优惠政策多，可以享受契税减半、人才补贴，房贷利率也比较低，再加上项目自身的优惠，刺激了不少刚需置业者入市。”

从短期来看，购房者的观望情绪仍在，房屋交付问题更是成为购房者关注的重中之重。记者了解到，我市很多项目为“保交楼”推出积极举措。运河宝龙观邸举行全面封顶仪式；弘阳华晟·和光昕悦举行冲刺提前30天交付工程誓师大会；美的置业沪苏皖创新开展“24小时精工慢直播”；新能源·书香一品首批房源提前60天交付等，进一步促进了扬州楼市平稳健康发展。

业内人士表示，从目前来看，房地产稳市场、稳预期的导向很明确。国家多部门送出三份“礼包”，传递出管理层稳定房地产市场的强烈信号，有利于降低刚性和改善型自住需求的买房成本，也提供了更加有利的买房时机。在政策端持续发力的作用下，购房者的置业信心提升，整体楼市稳中向好的大趋势不变，预计四季度的新房市场仍将企稳向好。此外，党的二十大报告在“增进民生福祉，提高人民生活品质”大框架下阐述了房地产发展方向，指出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。由此可见，“房住不炒”仍是楼市调控底线，且未来房地产发展的落脚点将更多聚焦在保民生、提品质上。

关于我市下一步在房地产方面的工作打算，记者了解到，我市将继续积极促进市场稳定，全面落实房地产支持政策，已经适时推出了二手房交易带抵押过户政策；同时严格监管预售资金，切实维护好购房人的合法权益。

来源：扬州网