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乐居买房讯  据统计，2021年10月29日至11月4日，扬州共有3个商品住宅领取销售许可证，共计4栋住宅，出仓房源142套，建筑面积20456.64㎡。

根据上图信息，本周扬州仅有3个商品住宅项目领取（预）销售许可证，入市楼盘数量仅占上周一半，出仓房源142套，环比上周下降81.79%，新房入市积极性降低，市场热度降温。

从入市项目分布来看，景悦星辰、天珺源璟都属于东区，其中，景悦星辰归属生态科技新城版块，天珺源璟位于扬州主城向东，中信泰富锦上位于西区蒋王片区，其他区域都零出仓。

天珺源璟 效果示意图

从出仓房源上看，景悦星辰加推的为8层住宅，共计房源48套，户型建面约127㎡；天珺源璟加推18套6层叠加别墅，户型建面约186㎡、200㎡；中心泰富锦上加推2栋小高层，共计房源76套，户型建面约97㎡、127㎡、142㎡。

整体以120㎡以上的改善户型为主，仅有少量建面不超过100㎡的小户型，面向客群主要为改善置业，其中天珺源璟所加推的叠墅房源建面约200㎡，总价较高，客群针对性较强。

天珺源璟，选址于扬州主城区文昌中路与江都北路交会处，是颐居地产与保利集团联合打造的标杆项目，也是全江苏第二座保利“天”字系作品，规划叠墅、洋房和中高层三大产品，量身打造建面约138-192㎡园著大宅和建面约186-200㎡叠加别墅。

天珺源璟  鸟瞰分布图

天珺源璟，是保利全生命周期居住系统2.0作品，汇集10大人居科技、15大全球品牌奢装，采用豪宅特有的设计方式：金属铝板+大面积玻璃，独特材质历久弥新，超大采光面视野开阔。

在景观设计上，天珺源璟取法伦敦海德公园，创新设计3大主题公园+5大Well美好场景，采用“轻度假式现代景观园林”设计，将轻奢与健康、隐逸与运动相结合，营造舒适生态的规划理念和人居环境。

据悉，天珺源璟叠墅呈现独立组团布局，南向6栋楼全部是纯叠墅，打破传统叠墅的平层+下叠，采用独特的咬合设计，让相邻两个叠墅户型，实现“上2下3”和“上3下2”的排布，整盘房源仅120户，本次加推的2#，仅有18套。

另外，中信泰富锦上本周推出2栋小高层，共计房源76套，为本周“出仓王”。

中信泰富锦上，位于西区博物馆路与吉祥路交会处向东100米，是中信泰富地产深耕扬州多年打造的又一个“锦”系精品项目，规划精装修纯洋房社区。

中信泰富锦上 效果图

项目总建筑面积约18.2万方，容积率1.60，由21栋住宅、2栋沿街商铺和1栋人才公寓组成。

项目住宅以多层与小高层产品为主，层高9-13层，户型建筑面积约92-169㎡，采用Well标准V2高标准装修交付，并将配建泳池和泛会所，高级配套彰显“豪宅”本色。

综上，本周扬州新房入市积极性整体下降，入市房源数量急剧减少，但入市房源多数面积较大总价稍高，对于改善置业客群来说，是不错的入手时机！