扬州楼市,从板块为主,逐渐被环线加持。
在《扬州市城市总体规划(2011-2020年)》中已规划“五横七纵”的快速路网体系,规划总里程约230公里,全互通的交通枢纽约23个。
“五横”为北环路、新万福路、南部快速通道、扬子津路、沿江高等级公路。
“七纵”为润扬路、扬子江路(准快速路)、运河南北路、沙湾路、金湾路、黄海路、兴港路。
城市环线由快速路组成,快速路主要服务于机动车中长距离的出行,快速路的规划建设对于满足居民出行需求、缓解城市交通拥堵、提升路网运行效率具有重要作用。同时快速路的建成,城市格局也被划分为内环、外环。
在扬州自然资源和规划局公示的《对市八届人大五次会议第52号建议的答复》中写道,我市多条快速路正在抓紧施工,快速路建设已进入加速期,重点推进的“南部快速通道-润扬路-江平路-运河南北路”城市快速内环即将全线投入运行。
在大城市,环线并不陌生。但是在扬州,城市一直以板块划分,环线的概念并不多见。
北京共有六环,除了北京以外,拥有六环的城市还有“网红城市”成都。环线除了方便出行,也对房价格局产生着无形的“化学反应”。
小编十年前,在上海的时候一个朋友换房子,唯一的要求就是从环外换进环内,哪怕最后选择的房子就在内环的高架边上,另外价格也比环外贵了许多。仿佛环内似乎就是身份和地位的象征。
随着扬州城市的发展,环线也在逐渐形成,楼市或将从现在的板块格局变为环线格局。
1、各快速路最新进展!扬州城市环线正在形成!
扬州内环由“南部快速通道-润扬路-江平路-运河南北路”闭合形成。
南部快速通道:起于沪陕高速八字桥互通,终止于汤汪互通南侧,全长约17.2公里,从西向东链接西区蒋王、二城、主城和东南新城。
润扬快速路:整条道路从牧羊集团东侧起,穿过开发西路、城南快速路,衔接起北边的百吉巷,连接起润扬南路、润扬中路、润扬北路。
江平快速路:东起运河北路,西至翠岗路,双向共有六个主线车道和六个辅助车道,其中,主线快速路设计时速为80公里,两侧辅道按城市主干路标准建设,设计时速为50公里。
运河快速路:位于邗江区及广陵区,运河北路、运河南路原址改造,北起江平东路,南至七里河路。全长约7.85公里,包括4.75公里高架、2.5公里隧道、0.6公里地面段和2座互通。
扬州内环快速路建设最新进展:
南部快速通道已全线通车; 今年7月2日江平快速路主线贯通; 润扬快速路预计今年年底可实现全面通车; 运河快速路文昌路运河路区间,最快国庆前后基本建成。
扬州内环内新盘共19个,其中未公布案名的地块5个,价格最高的是位于扬子江北路的瘦西湖壹号院,单价达25000元/㎡。
2万单价以上的楼盘5个,分别为瘦西湖壹号院、天珺源璟、金地华著、美的禹洲·大河和金辉栖湖云庭。
1.8-2万单价的楼盘3个,分别为中信泰富锦玥府、中南利恩·紫云集、高力·时涧。
1.5-1.8万单价的楼盘有6个,分别为碧桂园陵江府、瘦西湖花园、景瑞誉璟风华、时润蓝湾、华建·天祥、招商云萃。
5幅未公布案名的地块,分别为绿城GZ280、新邦GZ278、中信泰富GZ303、华建GZ302、华建GZ263。其中绿城GZ280地块楼面价达14245元/㎡。
3、从板块到环线!买房人该如何选择?
扬州目前楼盘版图以板块划分,目前较为火热的是东南新城、京华城板块、竹西板块、西区新城板块和老城区。
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