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乐居买房 李璐 发自扬州 背景：近日来，全国多个城市二手房“停贷”的消息引发了全国连锁效应，部分城市银行暂停二手房贷款业务；有的城市则是新房被普遍要求全款，贷款利率也不断攀升，差异化停贷是否对高温城市楼市起到降温作用？这一轮金融政策收紧，挤泡沫和去库存两极任务是否有很大改观？乐居全国站点联动，实地摸排采访，全方位呈现全国热点城市楼市住房贷款变化实况，为买房人提供及时的贷款信息和楼市动态。

停贷？等贷？谁说的！

“钱荒”，将深刻影响下半年的楼市走向。

近日，有中介、置业顾问在朋友圈发布银行将上调房贷的消息，引发购房者焦虑，那么扬州的情况到底是怎么样的？

乐居对扬州主流银行进行调查，发现房贷市场基本趋稳，虽然额度相对紧张，但新房的首套，二套都属于正常放贷的状态，首套房贷款利率各大银行基本在5.1左右，二套房贷款利率在5.3左右，相比2018年，二手套普遍上浮20%达5.88，现在反而处于低位。同时二手房也并未出现停贷的现象，买房人莫慌！

扬州各大主流银行对新房和二手房贷款政策：

乐居君也致电了中国银行、农商行等银行，工作人员表示需要结合楼盘及个人具体情况决定贷款利率，以及放款时间，不存在一刀切的现象。

促进成交！购房热情不减

乐居在采访过程中，不少购房者表示，一般这种政策对一二线城市影响比较大，而对于属于三线城市的扬州而言，影响甚微。

但也有不少购房者，受此次停贷影响，加快了他们购房的步伐，促进他们早早上车。如王先生，王先生是首次置业，考虑100㎡左右的小三房，此前一直处于观望状态，随着部分城市传来了停贷的消息，王先生担心会波及扬州，因此加快了定房的步伐。王先生的贷款环节还算顺利，提交了无房证明、收入流水、收入证明，户口本、身份证等证明，公积金商贷组合贷款，一个多月的时候贷款就下来了，尽管并没有网上传的那么吃紧，但早早上车，也不算个坏事。 

同时王先生认为，现在扬州楼市属于遍地开花，哪哪都贵，好的房源都在2万左右，尤其是7月16日刚刚挂牌的地块中，一直属于扬州价格洼地的南区，最高楼面限价都达到了13500元/㎡，去年年底成交的九龙湾GZ235地块，楼面价高达10828.6元/㎡，目前已经获得施工许可证，即将动工，未来房价预测2万左右。

对于刚需而言，趁早上车才是最好的选择。此次停贷的消息，不仅没有劝退购房者，反而加快了他们买房的节奏。

虚惊一场！放贷时间未受影响 

尽管扬州没有停贷，但房贷贷款收紧的政策也影响着一线的房产销售以及地产中介。乐居采访了市区某楼盘的资深销售王中立，他表示，因为楼盘有合作的银行，所以在贷款上面流程并不算复杂，但有些征信不是太好的客户，确实会遇到拒贷的情况，一定程度上会影响成交。

房产中介方面，乐居采访了易友门店的张先生，目前，扬州二手房受新房的影响比贷款的影响大，因为新房太多，很多不急着住的客户都会选择新房，在贷款方便，有的卖家会要求全款，一定程度上也会影响成交，正常客户的征信没问题，二手房贷款正常流程一个多月也能下来，和以往差不多。

对此，扬城银行房贷业内人士坦言，额度紧张是因为央行的新规给银行的房贷占比划定了“红线”，因此不少银行对于房贷的额度采取了逐步压降的政策。除了提高房贷利率，拉长放款周期也是银行控制房贷规模的手段之一。分析人士预计，贷款利率将呈稳中略升态势，房贷利率还有上行空间，买房人的成本又增加了。因此对于买房人来说， 还是要趁早上车。

若急需办理房贷，尽量先选择额度相对充裕的银行办理房贷。同时，业内人士提醒，市民在申请房贷时，要主动提供相关证明，包括身份证明、收入证明等等，以便贷款机构评估。此外，维护好自己的征信，尽量不要有逾期。这样，在申请房贷时，无论在贷款额度，还是在贷款利率上，都可以享受到较大的优惠。

淡季不淡！扬州楼市平稳发展

6月是楼市传统的淡季，但淡季不淡！

根据数据显示，6月扬州市区房地产市场总体运行继续保持平稳，商品房新增供应稳中有升，单月销售量继续维持在30万㎡左右。6月市区商品房合同成交28.91万㎡，其中商品住宅27.83万㎡，这一数据与5月相当。可见6月虽然是传统销售淡季，但成交整体依旧向好，延续了5月的热度。

同时，扬州1-6月二手住宅共成交10267套, 成交面积约95.19万㎡。关于下半年房地产市场运行，专家表涨幅放缓是楼市回归常态的表现，未来成交将逐渐趋向平稳。在这样的大环境下，预计下半年扬州二手房量价也趋于利好，市场或延续上半年的平稳态势。