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编者：坚持房住不炒，首轮”双集中“供地落幕。2021年已过半，各城市楼市表现如何？乐居总编室推出【40城2021楼市中场】，从新房、二手房、土地、政策等视角，记录主流城市的2021楼市上半年。

随着6月落下了帷幕，扬州上半年楼市白皮书新鲜出炉。

在经历过三场土拍，多幅万元地的诞生，扬州乐居也特别企划，我们将围绕上半年扬州楼市新房成交、二手房成交、房价的涨幅、土地市场简要综合表现，热盘热区介绍、下半年市场看点，重点关注区域等为大家做个盘点。

1、新房成交篇：上半年成交15058套，同比上涨71.06%

房子卖的好不好，成交数据来说话！

西区成交套数最高，共计成交4293套，其次是东区，成交4177套，另外，江都区成交3584套，北区成交2110套，南区成交863套，老城区成交31套。

通过将上半年度各月成交数据进行对比，可以看出，3月份扬州商品房成交套数最高，共计成交3798套，商品住宅成交3574套，是上半年扬州商品房成交高峰期。

根据扬州市住房和城乡建设局数据，按销售面积排序，2021年上半年成交排行榜前三名分别是，中海左岸、华侨城、京华艺树院。 

2、二手房成交篇：上半年成交10394套，量升价稳。

据统计，今年上半年扬州二手房住宅累计成交10394套，比去年同期上涨33.19%，创近三年新高，总结起来四个字：量升价稳。

其中一季度，市区二手住宅成交4731套，成交面积43.56万㎡

4月份，二手住宅成交2095套，环比下降15.5%；成交面积19.35万㎡，环比下降14.3%。

5月份，二手住宅成交1857套，环比下降11.4%；成交面积17.38万㎡，环比下降10.2%。

6月份，二手住宅成交1711套，环比下降7.9%，成交面积16.11万㎡，环比下降7.3%。

从扬州近半年二手住宅销售价格指数涨幅变动情况来看，环比涨幅扩大与回落并存，总体保持平稳，而同比涨幅则有所扩大，具体表现为：

“从数据来看，扬州的二手住宅销售价格指数环比一直比较稳定，同比涨幅虽然持续扩大，但仍在合理、可控范围内。

按月来看，年初价格指数涨幅稳定0.5%，3月份市场行情攀升，当月价格指数涨幅比2月扩大0.3个百分点；4月成交虽然依旧保持高位，但价格指数涨幅未有变化；5月市场热度小幅下降，价格指数涨幅顺势回落，涨幅变动对应成交走势，整体较为合理。

从上半年各价格段挂牌量及成交量来看，总价低、小面积户型最受市场欢迎，100万-200万价格段的刚需房源供需占比最高。

成交量排名靠前的小区有：玉器街、友谊新村、扬子新苑、花样年华名苑、幸福小区、中海玺园、四季园、翠岗小区、运河水庭、顾庄新村、翠岗小区、运河人家、奥都花城、华鼎星城、京华城御景苑、东花园等。

教育资源型房产是促成二手住宅市场稳步向前的主要动力之一，尤其以育才、汶河、梅小本部这些老城区名校为代表，施教区内房源流转速率较快，荷花池小区、中江·嘉荷苑、莱茵苑、窦庄新村、锦旺苑等小区，会不时出现在成交榜单中。北区梅岭花都汇校区周边的二手住宅体量大、选择多，也获得较大的置业关注度。

从购买客群的年龄结构上看，31-40岁客群是市场的主要购买力，26-30岁和25岁以下的占比均出现了下滑趋势，主因是上半年的教育置业需求有所释放，30岁以下的年轻买家关注度并不高。不过，研究人士也指出，自今年5月以来，年轻刚需客的成交占比在逐步攀升，预计未来仍将是购房主力军之一。

据统计，上半年新进入扬州的房企有：美科、新邦、江苏杰俊，广沁置业、运新置业，江洲房地产有限公司等。

多个板块纪录刷新！扬州万元地井喷而出！

湾头是2021年扬州土拍的一匹超级黑马，江广快速路与万福大桥正式对接，这里成为扬州和江都之间的重要承接点，直接享受两地利好辐射，开发商也是不惜成本，破万拿地。

5、热盘热区域大盘点，下半年这些楼盘值得关注。

要说下半年最值得关注的区域和楼盘，乐居君首推东南新城。

宝龙城：

6月25日，扬州宝龙城首次获取预售许可证，共计2栋住宅，楼栋号为3#、6#，目前，已经开盘，3#、6#楼预售房屋类型为住宅性质，层高27层，共计房源213套，户型建面约105-143㎡，价格区间16417-20423元/㎡。