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乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

今天我们通过一篇测评，对项目所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况进行深度解析，一起看看高力时涧的品质表现吧：

区域概述：

高力·时涧位于南部快速通道与汤汪路交会处，属于扬州东南新城。

在扬州人的印象里，东南新城过去环境差，老旧小区集中，交通出行不便，而如今的东南新城一直在改变，其实东南新城有着得天独厚的优势。路网三纵五横，水网两纵六横，绿网两纵两横。在交通上，周边有沪陕高速，328国道，南部快速通道，运河南路快速路；紧邻老城区，有扬州东关历史文化旅游区，同时片区内有三湾公园，作为4A景区，将媲美瘦西湖，奥邦大润发广场，宝龙城等商业配套逐渐完善。

2021年，东南新城全面出击，大规模拆迁造城开启！它承载着广陵乃至扬州城市高质量发展新的增长极，是广陵未来核心竞争力、生产力的空间阵地。未来，东南新城还将带给我们不一样的惊喜。

板块概述：

2020年2月26日，扬州市东南新城正式挂牌成立。

东南新城东至京杭大运河，南至328国道，西至古运河沿线，北至文昌路，是连接扬州明清古城与扬州城市CBD广陵新城的重要区域。

目前板块内，先有万科，碧桂园，中海，后有中南，宝龙，高力，卓越，世茂等大牌房企进驻，2019年，碧桂园以楼面价8090元/平方米摘得东南新城GZ113地块，如此高的楼面价把东南新城推入了购房者的视线，如今，随着区域发展日新月异，在交通、公园、教育、医疗、商业等方面，都取得了傲人的成绩。这里正在大规模改造，让我们一起期待东南新城腾飞！

交通出行：

高力·时涧位于规划地铁4号线的北侧，扬州地铁4号线是城市主发展轴平行加密线，衔接西部板块中心、河东CBD、扬州东站及杭集地区。

高力·时涧500米范围内，主要公交站台有正泰花苑，九久奥莱广场，汤汪派出所，大陈巷，东花园泵站等，公交主要有21路，23路，5路等，途径市委党校，京华城，扬州大剧院等重要站点。

高力·时涧2公里范围内，横向主干道有江阳中路，城南快速路，328国道，沪陕高速等，纵向主干道有渡江南路，联谊路，运河南路快速路等。城南快速路，328过道是扬州东西向的主干道，去往江都或仪征等地，都十分方便。

生活配套：

教育：

高力·时涧1公里范围内，学校有扬州市汤汪中心学校，汤汪中学，东花园小学等。未来育才实验学校将落户于此。

医疗：

高力·时涧3公里范围内，医院有扬州妇幼保健院，武警医院，扬州第一人民医院等，其中妇幼保健院和武警医院是扬州三级甲等医院。

其他：

高力·时涧2公里范围内，商业配套有九久奥特莱斯广场，奥邦大润发广场，东方国际食品城，通运商贸城等，公园有大水湾公园，何园，七里河公园等。何园是清代中期的中国古典园林建筑，被誉为“晚晴第一园”。

价格分析：

高力·时涧均价约16000元/㎡，周边新房景瑞誉璟风华均价约15700元/㎡，卓越晴翠均价约22220元/㎡。周边二手房万科城市之光均价约18195元/㎡。相比而言，高力·时涧价格略低于部分楼盘。

高力·时涧位于地铁规划4号线的北侧，未来是地铁盘无疑。宝龙城进驻，东南新城配套日趋完善，路网正在建设中，运河南路快速路建成之后将是扬州主城东南北向的主干道，同时凭借着高力地产的品牌优势，高力·时涧具有一定的升值性。

户型分析：

高力·时涧在售面积约138-162㎡。

其中建面约162㎡，4室2厅2卫户型是改善首选。

户型整体方正，南北通透，餐客一体；南北三阳台设计，客厅面宽充裕；四开间朝南，采光充足，南北通透；入户玄关增加收纳空间，保证居住体验感，给入户增强仪式感；全明户型更敞亮，双卫增加使用便捷度；U型厨房设计，操作便捷；主卧套房设计，带独立衣帽间和卫生间。

项目亮点：

高力·时涧容积率1.5，建筑采用现代简约风格，以约80%玻璃、铝板构造，更加通透。高力·时涧采用一环两轴五景的景观打造手法，打造水波森居，绿化率高达35%。