此次土拍共7幅土地集中拍卖,总面积约52万方。起拍价38.57亿。其中,住宅及商住地块共5宗,商业地块2宗。
今日土拍的7宗地块里涉及的住宅商住用地1幅来自主城区、2幅东南新城、1幅北区、1幅霍桥片区。
其中五幅地块最高楼面价限价从8950元/m²上调到12000元/m²!最高限价的上调,也意味着开发商拿地的成本即将增加,未来的房价上涨趋势已经显露。
位置:东至渡江南路、南至开发东路、西至文峰河滨河绿地、北至规划用地边界
土地面积:56106㎡
用地性质:商住
容积率:1<R≤ 3
出让年限:70年
成交总价:5.24 亿
成交楼面价: 3116.7元/㎡
竞得单位:扬州宝龙房地产有限公司
GZ211地块位于渡江南路与开发东路交界处,南侧是奥邦广场,东边是七里河公园,东南方向是是润峰大厦。商业、生态资源配套醇熟。随着东南新城的崛起,这块地必然会引起开发商的争抢!
根据发展协议,本地块将打造成扬州东南新城商业中心,地块内须建设建筑面积不小于8万方的大型购物中心(不含家具建材市场、专业批发市场)。
位置:东至东花园路、南至开发东路、西至小运河路、北至规划道路
土地面积:23838㎡
用地性质:商住
容积率:1<R≤ 1.6
出让年限:70年
成交总价: 3.48亿
成交楼面价: 9122元/㎡
竞得单位: 南通景瑞置业有限公司
GZ212地块(汤汪中学南地块)位于城南快速路北侧,汤汪中学南侧,东侧不远处是九久奥特莱斯,南侧有君悦蓝庭、苏高新名泽园等住宅小区。新盘高力·时涧在其东侧,根据公告,地块须配建建筑面积1500平米的社区服务用房,建成后产权无偿移交给广陵区政府。
位置:霍桥片区南临吴洲东路、东临经四路
土地面积:52394㎡
用地性质:住宅
容积率:1<R≤ 1.8
出让年限:70年
成交总价:2.71 亿
成交楼面价:2872.2 元/㎡
竞得单位: 扬州超松置业有限公司(恒大)
GZ213地块(霍桥04地块)南临吴洲东路、东临经四路,根据投资发展协议,该地块成交后12个月内,竞得人或其母公司必须在广陵经济开发区投资新能源电池项目,设备投入不低于3亿元!
位置:东至江都路、南至安康路、西至规划支路二、北至规划用地边界
土地面积:100057㎡
用地性质:商住
容积率:1<R≤ 1.4
出让年限:70年
GZ215地块,经过竞价期11轮报价即达限价,进入摇号期,吸引了超300家开发企业参与竞拍,疯狂程度较为罕见!
作为主城区出让的为数不多的土拍,稀缺价值不言而喻,GZ215地块紧邻扬州古运河风光带和东关古渡旅游景点,地理位置优越;西侧为解放桥小学,南侧紧靠中信泰富锦棠、运河一品,紧靠东区大润发,环境、生活配套、交通路网都是十分优越的。
根据规划条件,A区块为商住混合用地,商业建筑沿安康路布置,与南侧商业建筑形成呼应。商业建筑地上建筑面积占区块地上总建筑面积的比例为3-5%(含小区配套的商业服务设施)。
五、GZ216地块 邗江区4S店地块
位置:东至扬子江北路绿化景观带、南至启扬高速防护绿地、西至荣威4S店、北至规划支路
土地面积:12348㎡
用地性质:商业
容积率:R≤ 1.5
出让年限:40年
成交总价: 0.24亿
成交楼面价:1276.7元/㎡
竞得单位: 扬州宝荣汽车销售服务有限公司
六、GZ217地块 美迪亚联地块
位置:扬子江路以西、双塘路以北、邗江大道以东、纬三路以南
土地面积:241899㎡
用地性质:商住
容积率:1<R≤ 1.74
出让年限:40年
成交总价: 18亿
成交楼面价: 4284.5元/㎡
竞得单位: 常州红星美凯龙置业有限公司
GZ217地块在江阳商贸城和五亭龙玩具城之间,总出让241899㎡,是今年土拍中体量最大的地块,其中A区块为商业用地,B、C区块为二类居住用地,D区块为幼托用地,E区块为商住混合用地,未来住宅和商业综合体建成后,会方便北区的居民,花样年华、光辉岁月等周边小区将受益。
根据出让协议,GZ217地块内综合商业体中还设置一座超市和一座电影院,总面积不得少于10000㎡。同时投资发展协议中提到一点,商业管理运营公司须在全国范围内至少持有10个以上同类单体商业建筑面积不小于10万方的商业中心。
根据发展协议,本项目总投资额不得少于50亿元人民币!为项目周边的环境建设、配套投资不少于2亿元人民币(含幼儿园及扬州维扬经济开发区指定项目的建设)。
位置:杭集镇区东、北至规划用地边界、南至嵇陈路、西至曙光路
土地面积:31623㎡
用地性质:商业
容积率:R≤2
出让年限:40年
成交总价: 1.32亿
成交楼面价: 2092.5元/㎡
竞得单位: 扬州市杭集高新投资发展有限公司
GZ218位于曙光路与龙王路交汇处,地块位于杭集锦都国际酒店用品城,未来或将形成大型酒店用品城。
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