揭秘:扬州市中心一综合体“难产” 已经建了5年仍未竣工

2017-11-15 10:50:42|来源:新浪房产
摘要| 近日,有网友向扬州新浪乐居反映,位于华懋对面一个综合体项目长期停工,疑似陷入了“烂尾”。

 新浪乐居讯  近日,有网友向扬州新浪乐居反映,位于华懋对面一个综合体项目长期停工,疑似陷入了“烂尾”。

  市中心这么好的地段也会出现烂尾?带着这样的疑问,我们实地探访了该项目。

  2012年开工、投 资超8000万美元!扬州市中心综合体疑似“烂尾”

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  这家疑似“烂尾”的综合体位于文昌中路与大学北路交叉口东北侧,距离文昌阁仅600米,处在扬州市最繁华的中心地段,与已开业的华懋一路之隔。从工地大门处我们看到,该项目由中建一局承建,案名为“文昌乐都汇”。

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  工地四周设有安全围挡,脚手架还没有拆除,一家书报亭甚至选择在这里“安家”。

  从工程进度来看,项目已接近封顶。据周边的市民反映,工地维持这样的现状,差不多有一年的时间。在工地的两个入口处,我们都发现有保安值班,施工现场也非常整洁,还有一辆轿车停在里面。

  据悉,文昌乐都汇早在2012年8月份就已经开工,由特易购扬州维扬(香港)投 资有限公司投 资兴建,总投 资超过8000万美金,将打造成集购物、娱乐、休闲、餐饮和生活于一体的商业综合体。

  英国Tesco是全球三大零售企业之一,大家熟悉的“乐购”就是它的旗下品牌。但由于进入中国市场较晚,TESCO在中国的发展并不顺利。

  2014年5月,华润万家宣布,其母公司华润创业有限公司与英国TESCO签署的合资协议已获得中国相关政府机构的批准。收购完成后,TESCO中国业务包括大家所熟知的“乐购”将全部划归到合资公司下。据知情人透露,扬州文昌乐都汇项目现在确实归央企华润所有。

 三座综合体只有一家开业 “文昌西核商圈”遥遥无期

  早在2014年,邗江区就规划将文昌中路与大学北路的交会处,打造成“文昌西核商圈”。该商圈主要由文昌乐都汇、中集商业综合体、华懋购物中心三大城市综合体构成。建成后将成为文昌商圈的“姊妹商圈”,呼应互补,错位竞争。

  三年多时间过去了,除了文昌乐都汇,我们来看看另外两家商业综合体的情况:

  华懋购物中心:2016年1月开业。开业当天,可谓是万人空巷。


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  中集商业综合体:初期进展缓慢,进入2017年之后,建设速度明显加快。

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  文昌乐都汇原计划2015年投入使用,同时开工的三盛国际广场早在2014年底开业,而乐都汇项目的竣工时间还是个未知数。如果后期项目的规划有所改动,则开业的时间还将继续后延。

  三座商业综合体只有一家开业,当初规划的 “文昌西核商圈”看样子是遥遥无期了。在它们建设停滞的同时,扬州市区其他区域的商业建设正如火如荼:

  10月底,西区的昌建广场开业,京华城商圈愈发成熟;

  二城板块的万达广场已基本完工,将于今年12月份开业;

  南区的奥邦大润发也在今年9月份开业,填补了南区大型商业的空白。

  “文昌西核商圈”拥有得天独厚的地段优势,然而商业开发却陷入长期停滞,不禁让人感到遗憾。

  说一个题外话,不久的将来,如果三家综合体都投入使用,以目前文昌路和大学路的车辆通行能力来看,这个地段很可能会陷入严重的拥堵。在缺乏地铁等地下交通保障的情况下,市中心地段如果密集建设大型商业综合体,很可能会暴露停车难、交通拥堵的硬伤。

  关于文昌乐都汇的进展,扬州新浪乐居还将继续关注。

  总体来说市中心这个区域生活配套成熟,目前周边新房不多,编辑整理了几个,想入住中心区域的土豪们可以来看看!

  万科第五园

 

  万科第五园叠加别墅4#、6#在售,建筑面积为260、270平米左右,上叠折后价为21000-22000元/平米,下叠折后价为22000-23000元/平米。 

  荷园丽都

 

  荷园丽都现1#、2#楼在售,面积为121-137㎡,均价14500元/平米。

恒大悦龙台

 

恒大悦龙台 预计11月开盘,将推出1#、2#、5#、14#,其中高层建筑面积为127-143平米,洋房建筑面积为112-149平米。

扬州市中心可以称得上是寸土寸金了,大家且买且珍惜!

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