扬州迎来年底开盘潮 楼市是否会上演最后的疯狂?

2017-11-09 18:08:14|来源:新浪房产
摘要| 虽然各大楼盘纷纷放话,年底要开盘、要加推,但是要扬州三十多家热点楼盘集体上市绝非易事。

  从官方销售数据上来看,今年金九银十扬州楼市并没有出现上半年的火 爆场景,但是许多房源依旧是一房难求。十月份,扬州楼市迎来了一批开盘小高峰,绿地中央学府宏云东悦府万科城市之光、玥珑湖这些纯新盘在十月份纷纷开盘热销。

  进入到十一月份,在2017年年底,这波开盘热潮并没有减退,反而愈演愈烈。

  年底扬州超30家楼盘开盘 9家纯新盘将面世

  根据扬州新浪乐居不完全统计,在2017年最后两个月里,扬州将会有30多个楼盘开盘加推;其中,有9家楼盘为纯新盘上市,这波开盘潮中也不乏万科、恒大这样的大品牌,东区有四家,南区有两家,西区、北区和江都各有一家。

(下表中,红色项目名称为纯新盘项目。表格转发,请注明出处。)

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  在加推的楼盘中,也有香颂溪岸首开中央都会这样的类纯新盘。他们一期房源都已经交付,香颂溪岸二期由华建开发,高层做精 装修;而首开中央都会二期的产品也做了全面的调整,二期项目名称定为御公馆。

 
 

  从楼盘上市量来看,今年年底扬州楼市很可能会反季热销,迎来纯新盘扎堆上市的最多的一个季度。

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  扬州楼市年底能否翘尾?年初的疯狂是否会重新上演?

  虽然各大楼盘纷纷放话,年底要开盘、要加推,但是要扬州三十多家热点楼盘集体上市绝非易事。

  很重要的一个原因,虽然扬州新建住宅价格已经连续上涨26个月,但是进入到今年5月份以来,上涨幅度不断下降,到9月份上涨幅度仅有1%,接下来不排除扬州房价出现停止上涨的现象。上涨幅度的放缓,并不是楼市真的遇冷了,而是楼市调控和备案控制的结果。

  在楼市调控的压力之下,如果开发商提高首付比例,那么年底买房你需要准备多少资金呢?

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  另一方面,年底开盘的多家纯新盘都为精 装修房源,价格也自然水涨船高。以美的城为例,精 装房源均价为14500元/平米;即将开盘的香颂溪岸精 装修放风价为14000元/平米,而恒大翡翠华庭和悦龙台的放风价也在13000-14000元/平米左右,万科金色新著和万科城市之光的价格也肯定是在1万以上。

 
 

  这一大波精 装修房源的上市势必会拉高扬州新房价格的整体水平,扬州房价上涨幅度放缓的趋势将会再遭扭转。再加上11月1日刚刚结束的土拍,未来两年新拍土地基本都会现房销售,又引起了市场中无房可买的恐慌,不少购房者准备提前出手,供求关系的变化也将引起房价的上涨。如果扬州新房价格数据出现大幅度反弹,那么,扬州楼市这一年的辛苦调控就是扬汤止沸,白忙一场。十九大“房子是用来住的”讲话声犹在耳,难道扬州房价会逆势而行、一飞冲天?

  对于房价上涨的大趋势,与政府维持房价稳定这一相悖的命题,似乎无解。

  有一种可能性,为了试探市场和舆论,可能会有几家价格合理的楼盘推出少量房源上市,但是大批量新房源的集中上市可能性很小。

  还有一种可能性,有人说,这么多楼盘集体上市,数据可以暂缓几个月上传,此后逐步消化在各个月中。成交数据暂缓上传,就意味着开发商的销售合同没有通过鉴证,银行部门也无法拨放贷款。而贷款下不来,就可能出现上半年楼市出现的天价首付,开发商通过提高首付比例、甚至是全款优先的方式来加速资金回笼。

  无论开发商选择提高首付比例,还是政府暂缓备案速度,扬州楼市房价上涨的趋势和市场供需关系的矛盾依旧存在。这需要一只能四两拨千斤的妙手,或者等待时间来解决一切问题。

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